2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 川島東代町３８番３８
京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-14
所在及び地番
京都府 京都市西京区川島東代町３８番３８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都本線及びＪＲ東海道本線沿線で、概ね西京区内の中小規模住宅地域の範囲。需要者の中心は、京都市及び大阪市等に通勤する居住者が中心である。同一需給圏外からの転入者も見られる。駅から徒歩圏内の住宅地域であり利便性も良好であり、需要は堅調である。中古の戸建住宅で４０００万円前後の物件が需要の中心になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件等により、経済合理性や建物配置からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。収益性より快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数は微増傾向。景気は緩やかに回復している。ｧ地条件の優る不動産の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏にあり、住環境も比較的良好で、需要は堅調であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性や生活利便性等が良好で需要は底堅く、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心とするエリア内にあって、一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。交通利便性や生活利便性が良好で、需要は底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は標準地の規模程度で３，０００万円台程度、中古住宅で４，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅利用を中心とし、また画地条件等から収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が大勢を占め、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の人口は微減傾向、世帯数は横ばい傾向。物価や金利の上昇に対する懸念はあるものの、住宅地需要は総じて安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、交通利便性等が良好な住宅地域として推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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