2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 大枝西新林町５丁目１９番８
京都府 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-9
所在及び地番
京都府 京都市西京区大枝西新林町５丁目１９番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
連棟式住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洛西口、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や連棟式住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。交通利便性に劣るものの居住環境が良好で需給は均衡しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区の洛西ニュータウンを中心とするエリア内にあって、一般住宅を中心に構成される住宅地域の存する範囲。需要者は、居住目的の個人が中心である。交通利便性に劣るものの居住環境が良好で、需要は底堅く推移している。市場での中心となる価格帯は、土地は標準地の規模程度で１，０００万円台程度、中古住宅で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は戸建住宅や連棟式住宅の利用を中心とし、また画地条件等から収益性及び経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。生活利便性や居住快適性を重視する住宅地域内にあって居住目的の取引が大勢を占め、主に周辺の売買価格を参考として取引がなされるため、市場性を反映した比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の人口は微減傾向、世帯数は横ばい傾向。物価や金利の上昇に対する懸念はあるものの、住宅地需要は総じて安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動は見受けられず、居住環境が良好な住宅地域として推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和後期に開発されたニュータウンであり、地域要因に大きな変動はなく、緩やかに建て替えが進むものと予測される。高齢化が進展しつつあるなか、将来的には供給が増加し、需給関係が緩むことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西京区における郊外型の中小規模住宅地域である。中心的な需要者は京都市の居住者であるが、市外からの転入も一部見られる。高齢化の進展による供給増が懸念されるが、現状では需要により概ね吸収されており、需給動向は底堅く推移している。標準的画地の規模では、土地は１０００万円台後半、中古戸建住宅も同じく１０００万円台後半を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
連棟住宅及び戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地であり、自己使用目的の取引が支配的であることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は減少傾向にあるが、地価動向は底堅い。利便性の良い地域では上昇傾向、徒歩圏外でも横ばいから緩やかな上昇傾向。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。住宅市場の動向を反映して、やや強ﾜみで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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