2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 牛ケ瀬奥ノ防町８６番
京都府 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-2
所在及び地番
京都府 京都市西京区牛ケ瀬奥ノ防町８６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅に店舗等が混在する住宅地域であり、概ね現状維持で推移すると予測する。桂駅周辺の需要は底堅く、当面は現状維持で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心とする阪急京都本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、居住目的の個人であり、市中心部等へ通勤する者と考える。最寄駅から遠い地域ではあるが、画地規模が比較的小さく総額面で取得しやすく、生活利便性も良好であることから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地で２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅の中に店舗等もみられる混在住宅地域である。周辺にはアパート等も見られるが、自己利用目的の戸建住宅が多い。そのため、収益性が不動産価格に与える影響は小さく、市場性を反映した取引事例比較法の相対的な説得力が高い。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は減少傾向にある。駅利便性等に需要、価格が左右される傾向にあり、二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 桂駅の徒歩圏外の画地規模が小さい地域である。市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られず、需要、価格ともに堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか店舗等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段な変動は無い。成熟した住宅地域で需要は底堅く、当面の間、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心とした阪急京都本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、京都中心部等へ通勤する一次取得者である。最寄駅からやや離れるものの、店舗等の多い幹線道路背後に位置し生活利便性が比較的良好であることから、需給は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円～２，５００万円、新築戸建住宅で４，０００万円弱と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、自用目的の戸建住宅が多い地域である。主たる需要者は居住目的の一次取得者であるため、自用を前提とした土地取引により不動産価格が形成されている。駅からやや離れており、元本に見合った賃料収入が得難い地域であることから、収益性が市場に与える影響は相対的に小さい。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京久の人口は微減、世帯数は微増傾向で推移。建築費高騰や金利上昇等、地価への下押し圧力もあるが、依然、融資環境は良好で住宅需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められないが、生活利便性や住環境等が比較的良好であるため、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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