2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 納所和泉屋７番
京都府 京都市伏見区納所和泉屋７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区納所和泉屋７番の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区納所和泉屋７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-10
所在及び地番
京都府 京都市伏見区納所和泉屋７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
489(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗のほか住宅等も混在する路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
淀、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに低層店舗と住宅等が混在する地域であるが、周辺は沿道サービス施設や流通関連の施設が混在する地域で、横大路地区区画整理による保留地の売却等が行われており、業務用地が拡大して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に隣接する市区の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域で、沿道サービス施設や流通関連施設が主な業態である。需要者は圏内で営業する個人や法人に加え、幹線道路沿いに沿道サービス施設を展開する法人や流通業務用地を必要とする運輸関連事業者等である。取引の中心となる価格帯は、画地規模や用途によって価格差が認められ、利用用途によるが標準地規模の土地で５，５００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層の店舗や一般住宅等が多く、商業テナントや賃貸住宅の供給が少ない。比準価格は不動産市場の実勢を反映しており説得力は高い。一方、収益価格は、収益性を反映した価格であるが、高度利用の程度が低く土地価格に見合う床面積の利用が計れていないこと等から低位に求められたものと思料する。したがって説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、前年標準地価格との均衡を留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰の中、消費と訪日客の回復等から堅調である。伏見区の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 北東の横大路地区で区画整理事業が進捗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いに位置するものの特段の繁華性は認められない。低層の店舗等が疎らに見られ、配送センター等の事業所が増えつつある地域である。特段の地域要因の変動は認められず、概ね現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府南部に位置する幹線又は準幹線道路沿いの商業地域並びに商工混在地域である。主な需要者は事業所用地等を求める法人事業者等が認められる。近隣地域においては、店舗は疎らであるが倉庫や事業所はやや増えつつある。流通業務用地を中心とした工業地需要の高まりを受けて、工業用途の取引が増えている。中心となる価格帯については、画地規模等により異なり、一律には定め難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の店舗、工場、倉庫等が多いなか、店舗兼共同住宅等も散見されるが、これら収益物件については極めて個別性が高く、市場参加者の指標としての収益性の占める地位は限定的と判断される。よって本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に前年標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都地区主要小売業販売額は前年を上回っており、観光分野においても主要宿泊施設の宿泊客数・客室稼働率・平均客単価は前年を上回っている。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないものの、府道沿いに位置し、用途の多様性等の観点より、地価は上昇傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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