2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草西浦町４丁目８２番
京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-9
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草西浦町４丁目８２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 19m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤森、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗・事務所ビルに低層の飲食店等が建ち並ぶ商業地域で、近隣に大学や学園、公共施設も立地し、客足や車輌通行量も多く、不動産需要の高い地域で、地価上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に隣接市区を含む京都市南部の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域に商店街等を含む。需要者は圏内に店舗等を構える個人及び法人事業者を中心に、チェーン展開する企業や不動産業者、マンションデベロッパー等が介在する。近隣地域は中層の店舗や事務所ビルが多いが、周辺には飲食店舗や店舗付共同住宅に公共施設や銀行等も存在し、用途は多岐にわたっていることから取引価格帯が様々で、価格水準が把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は準幹線道路沿いに位置する商業地域であるが、低層店舗が存在する等、テナント賃料も画一的に収まらないことや、通常賃貸契約は複数年であり賃料が土地価格の変動に追随することが困難である等の理由からやや信頼性に欠けると判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰の中、消費と訪日客の回復等から堅調である。伏見区の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大学や学園に公共施設も近い旧街道沿いの商業地域で、各種店舗やホテルも立地し、地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京阪藤森駅の徒歩約１０分圏内、通称師団街道沿道の地域であり龍谷大学深草学舎にも近接する。沿道には単身者向けの店舗付共同住宅や飲食店等の低層店舗が建ち並ぶ。当面は現状の商業地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区の他、隣接区、市を中心に府南部の商業地域である。主な需要者は店舗、事業所用地を求める法人等、収益物件を求める不動産業者等である。また、近隣地域は龍谷大学深草キャンパスや語学学校に近く、周辺では飲食店や共同住宅が多い。店舗付共同住宅等の新築や店舗の入れ替わり等が続き、需要は上向きで推移している。主な取引価格帯は、画地規模等が様々で、又、取引価格が顕在化し難い傾向もあり、水準が把握し難い地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は龍谷大学深草キャンパスに近く、周辺地域も含めて、店舗、店舗付共同住宅等が見られ、市場参加者の指標として収益性の占める比重は一定以上程度あると考えられる。その一方で、対象不動産よりも小規模な画地も見られるように市場においては収益物件の個別性が強いこと等から比準価格をより重視して、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口微減、高齢化の傾向が続くなかで有名観光地の外国人観光客が増加して繁華街等の賑わいも回復している。 |
| 地域要因 | 近隣地域に大きな変化は無いが、周辺の師団街道沿道では飲食店を中心に店舗の入れ替わりが見られ、閉店後跡地に比較的短期に新店舗が出店する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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