2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草野手町３７番４外
京都府 京都市伏見区深草野手町３７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草野手町３７番４外の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草野手町３７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-35
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草野手町３７番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
龍谷大前深草、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域である。伏見稲荷大社周辺の観光客は増え、新型コロナ以前の水準に近付きつつある。当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深草地区を中心に区北部の住宅地域である。主な需要者層は地元居住者を中心とした買替層等であり、一部で外部からの流入需要も見込まれる。最寄り駅の徒歩約５分圏内にあって比較的閑静な住宅地域である。深草地区で外国人の取引が増えつつあるとの見方があるが近隣地域周辺での実態は定かでない。需要は概ね上向きで推移している。主な取引価格帯は、標準画地程度の規模では建売は少なく、土地のみで３０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が多い住宅地域であるが、画地規模からも賃貸住宅の想定も可能であるため収益還元法を適用した。しかし公法上の規制等により高度利用に限度があり、市場参加者の意思決定における収益性の占める比重は限定的と考えられる。従って収益価格は参考に留め、比準価格を採用して、代表標準地との均衡に留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響から脱しつつあるが、京都市内中心部では比較的若い世代の人口流出が見られ、伏見区も地域によってはその影響が見られる。 |
| 地域要因 | 全般的に住宅価格が上昇し、伏見稲荷周辺の観光客も回復している。近隣地域周辺に目立つ変動はないが地価は上昇幅が拡大する傾向で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、ＪＲ奈良線などの鉄道各線沿線駅を最寄りとする伏見区の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁を有する付近居住者の住替えのほか、京都市内に勤務する買替層である。周辺では中古住宅の取引や既存建物の建替えが散見されるが、駅徒歩圏内の閑静な住宅地域として需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２，５００～３，０００万円程度、中古住宅で３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住の快適性が重視される閑静な住宅地域である。自己使用目的の取引が支配的な地域であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、法規制の観点から土地利用に限界があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に試算された。本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮し、市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外景気の下振れ懸念、物価上昇の懸念があるものの、伏見区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で、生活利便性は概ね良好である。付近取引の状況から地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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