2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草西浦町３丁目２６番
京都府 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-15
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草西浦町３丁目２６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
龍谷大前深草、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに共同住宅等も混在する住宅地域であり、地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深草エリアを中心に、伏見区に所在する一般住宅を中心とする混在地域。需要者の中心は主として京都市居住の自用目的の取得者である。概ね需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯については、用途・規模等が混在するため、一律には定められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には自用の住宅・併用住宅のほか、共同住宅等も見られる。本件においては実証的な比準価格を重視しつつも、取引における収益性を反映した収益価格も十分に関連づけ、更に代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善、住宅投資は京都市内を中心に底堅く推移している。物価は前年を上回る中、個人消費は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 用途の多様性が認められる地域であり、特段の地域要因の変動は見られないものの、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅や店舗等も混在する利便性の良い混在住宅地域として今後も現状を維持し、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び南区にあって、京阪線、近鉄線、ＪＲ線沿線に広がる住宅地域である。需要者は同圏域に居住するエンドユーザーを中心に圏外からの転入も認められ、画地規模次第で事業者の参入も見込まれる。交通利便性が良好で、用途の多様性を有する立地環境にあって需要は高く、取引水準は上昇傾向にある。なお、各種用途、規模の混在する状況にあって、中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、大学等にも近く、店舗や共同住宅も混在する地域であって収益目的の需要者も一定みられるが、需要の中心は自己使用目的であり、市場相場を反映した比準価格の説得力が高いものと判断される。以上より、本件においては比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は観光や製造業を中心に持ち直しの動きがみられるが、一部に弱めの動きがみられ、原材料価格の高止まりや人手不足などが不安視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、堅調な需要を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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