2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 西院西田町３０番
京都府 京都市右京区西院西田町３０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西院西田町３０番の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西院西田町３０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-10
所在及び地番
京都府 京都市右京区西院西田町３０番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
1,549(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層マンション、事務所ビルが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層マンションや店舗などが見られる準幹線道路沿いの地域であり、概ね現状を維持すると予測する。市場の需給動向は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市右京区及び周辺市区におけるマンション適地が存する地域である。中心的需要者はマンション開発業者等である。建築費や市場金利が上昇しているが、マンション販売は堅調であり、事業者のマンション用地需要は衰えていない。一方で供給は限定的であることから、需給は強含みで推移している。供給される物件が少なく、画地条件等も様々であるため、市場での中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適切に選択した指標となりえる取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格を指標に価格が形成されていることから説得力が高い。開発法による価格は分譲マンション事業を想定して試算したもので、需要者が着目する投資採算性が反映された価格として説得力がある。両試算価格は同程度の水準に試算されており、妥当性には問題がない。よって、代表標準地との検討を踏まえ、両試算価格を相互に関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市右京区の総人口は減少傾向も社会増減は転入超過が続く。区内の地価動向は概ね底堅いが下落している地域もあり利便性等に応じて二極化傾向。 |
| 地域要因 | 右京区西院、西京極地区では工業系用途から共同住宅用途に転換される画地が少なくない。分譲、賃貸問わずマンション適地の需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層マンションや事務所ビルが見られる地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。マンション用地の需要が強いことから、地価は上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区等を中心とした周辺市区内において、最寄駅徒歩圏内のマンション適地の存する住宅地域である。主たる需要者はマンションデベロッパー等と判断される。まとまった画地規模のマンション用地の希少性は高く、需要は旺盛であることから地価は上昇傾向にある。取引される中心価格帯は画地規模、立地等によって大きく異なり、中心となる価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、市場性を反映した説得力の高い価格である。開発法による価格は、対象標準地に分譲マンションの建築、分譲を想定して求めたものであり、開発業者の投資採算性を反映した説得力の高い価格である。いずれの価格の規範性も高いことから、本件では、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地の価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府下の地域経済は緩やかに持ち直しており、先行きについては海外経済の動向や物価・人手不足などに注視を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域は、中層マンションが立地する住宅地域であり、需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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