2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 大萱７丁目字菖蒲７９６番２外
滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-19
所在及び地番
滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外
住居表示
大萱７－１２－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
1,086(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
低層店舗、マンション等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南東 9m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瀬田、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに低層店舗、事業所のほか共同住宅等も見られる路線商業地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。背後地人口も増加傾向にあることから需要は堅調、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市及び周辺市内の繁華性の類似する路線商業地域の範囲である。主たる需要者は地元資本の法人のほか事業目的の個人事業主、投資家等である。周辺では宅地分譲開発が見られ、背後地人口は増加しており、事業者の出店意欲は強く地価は上昇傾向にある。近隣地域及びその周辺に事例は少なく売広告もみられないため中心価格帯の把握は困難であるが、背後住宅地の事例等から類推して、土地単価で１１０～１２０千円／㎡前後であると推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する商業地の事例を中心に選択して試算しており、豊富な資料に基づき現下の市場動向を反映した実証的な価格であると思料する。他方、近隣地域は自用の不動産利用が多くを占め、賃貸市場が成熟しておらす、元本と果実の相関関係が希薄であることから、収益価格はやや低位に求められた。したがって本件では比準価格を重視し、収益価格を参考にして調整し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は生産・消費・投資が持ち直しつつあるが、一部に弱さと下振れリスクが残る状況である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。県道沿いでは新規の出店がみられるほか背後地住宅地も増加傾向であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、マンション等が見られる路線商業地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。周辺では宅地開発やマンションの建設が見られ人口増加傾向にあることから、地価は底堅いものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津・南部地域を中心とする幹線道路沿いの路線商業地域と判断した。主たる需要者は地元法人、個人事業主や投資家等である。背後地では宅地開発やマンション建設が進み、人口増加傾向が見られることから、需要は堅調に推移している。画地規模や当事者間の事情により価格帯に幅が見られるが、中心となる価格帯は１００～１５０千円／㎡前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等で成立した類似性の高い事例を豊富に収集、選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。一方、収益価格は近隣地域が主要地方道沿いの路線商業地域であることから、重視すべき価格であるが、賃料の遅行性等の影響からやや低位に求められた。よって、本件においては実証的な比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は持ち直しの傾向がやや弱まっている。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。主要地方道沿いの路線商業地域にあり、背後地人口も増加傾向にあることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
