2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 湖城が丘字石神６４９番
滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津5-8
所在及び地番
滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番
住居表示
湖城が丘２－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
1,211(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北東 14m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、周辺も含め今後も概ね発展的に推移するものと予測する。背後地人口及び通過車両等の増加により需要も堅調で、地価は上昇基調で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市内の国道等の幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域と判断した。需要者は沿道型店舗のチェーン店を全国に展開する企業や、自動車ディーラーその他地元企業が中心である。交通量の多い国道１号沿いの地域であり需要は比較的堅調といえる。取引される土地の規模、形状等がまちまちで、市場での中心となる価格帯を見出すのは困難であるが、概ね土地１㎡当たり１０～１５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国道沿いの路線商業地域である。本件では同一需給圏内の類似地域に所在する代替競争不動産との均衡を得た実証的な比準価格が求められた。一方で、賃貸市場が十分に成熟しておらず、収益価格は流動的側面を有する。対象標準地は商業地域であるが、収益価格そのもので取引されるまでには至っていないのが市場の実状であることを踏まえ、比準価格を重視し、代表標準地価格との均衡にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しているが、個人消費は弱含みで推移している。大津市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 沿道サービス型の低層店舗や事業所が見られる地域で、ＪＲ膳所駅にも近く需要は堅調である。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、今後も概ね発展的に推移するものと予測する。交通量の多い国道沿いであり、事務所及び店舗としての需要が堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大津市のほか県南部の幹線道路沿いの路線商業地域を中心とした商業地域と判定した。主たる需要者は地元資本の企業のほか、沿道型店舗を全国的に展開する企業、自動車ディーラー等である。交通量の多い国道１号線沿いの地域であり需要は比較的堅調である。市場取引の中心価格帯は１５００㎡程度の土地で１８０百万円～２３０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した価格で、大津市内の商業地の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益価格は本来商業地域において重視すべきであるが、試算の過程に想定要素を含み、また、周辺地域内の建物は自用も多いことから規範性が必ずしも高いとは言えない。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 国道沿いに自動車ディーラー等の店舗や事業所等が見られる地域で、需要は堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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