2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 黒津２丁目字横園２２８番２５
滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５の公示地価
標準地の公示地価
44,800円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-26
所在及び地番
滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５
住居表示
黒津２－５－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
44,800(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石山、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。駅徒歩圏外で交通利便性に劣るが、値ごろ感から地価は微増傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅、ＪＲ瀬田駅勢圏の大津市内の住宅地域の圏域と判断する。需要者は大津市内及び周辺市域に居住する地元企業勤務者が中心である。最寄駅からは徒歩圏外で、丘陵地に存し、また開発から相当期間経過した住宅団地であるが、値ごろ感から地価は微増傾向である。取引における中心価格帯は、土地は２３０㎡程度の画地で８００～１２００万円、新築戸建は２５００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟の状態にあるため収益還元法は適用しない。また、造成後相当の期間が経過しているため原価法も適用しない。取引事例比較法は、住環境等の類似した事例を採用して求めたもので信頼性が高い。自己使用目的で取引され、居住の快適性を重視した取引価格を指標に価格が形成されていることから比準価格を標準に、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は緩やかに持ち直しているが、個人消費は弱含みで推移している。大津市の人口は、ほぼ横ばい傾向である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因の特段の変動は見られない。交通利便性に劣るが、値ごろ感より需要は見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持すると予測する。交通利便性等に劣るものの値ごろ感もあり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津市内に一般住宅等が所在する住宅地域である。需要者の中心は大津市内に居住を目的とする第一次取得者である。最寄駅からも遠く生活利便性等が劣るものの、値ごろ感が出てきたこともあり、地価は横ばい傾向にある。土地は２２０㎡程度で１０００万円程度、新築の戸建物件は２７００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大津市内の住宅地の取引事例から特に類似性の高い事例を選択し、要因比較を行い、規範性の高い価格が得られた。収益価格は、対象標準地が存する地域では自用取引が中心で、賃貸市場が存しないため試算しなかった。よって規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に弱めの動きが見られるものの、緩やかに回復している。大津市の人口は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因 | 古くに開発された住宅団地で、特段の地域要因の変動は認められない。需要と供給は概ね均衡しており、地価は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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