2026年（令和8年）公示地価 滋賀県 大津市 秋葉台字山ノ防８３５番３９
滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９の公示地価
標準地の公示地価
86,400円/m²
公示地価の推移（滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大津-17
所在及び地番
滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９
住居表示
秋葉台２６－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
86,400(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
膳所、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、土地利用は現状のまま推移するものと予測する。駅から徒歩圏外であるが、居住環境は概ね良好であり、需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ石山駅及び膳所駅勢圏の住宅地域と判定した。主な需要者は大津市内及び周辺市域内に居住する地元企業勤務者及び京阪方面通勤者等である。近隣地域は駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、住環境は比較的良好で、需要は概ね堅調に推移している。取引の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で１０００万円～１２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格で、本件においては、ＪＲ膳所駅勢圏の類似の取引事例を採用し、適切に補修正を行って試算しており説得力を有する。一方、収益還元法は近隣地域が戸建住宅地域であり、自用目的の取引が中心の市場であり、また画地規模から合理的な賃貸用建物の建築を想定することが困難であるため適用を断念した。したがって、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気の現状は、一部に弱さがみられるものの、緩やかに持ち直している。大津市の総人口は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の高台の住宅地域であるが、住環境は概ね良好で需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動はない。駅徒歩圏外であるが、住環境は良好なことから、需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線の大津市内の住宅地域の圏域と判断した。主たる需要者は大津市内及びその周辺市域に居住または通勤する一次取得者が中心である。取引の中心となる価格帯は、土地約１２０㎡で１，０００～１，２００万円、新築戸建で２，５００～３，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については同一需給圏内において成立した住宅地の取引事例を多数収集し、場所的同一性、地域類似性等の観点から適切な事例を選択の上試算されたものであり、実証的であり規範性が高い。なお、本地域は自用の戸建住宅を中心とする地域であり、戸建住宅、共同住宅に係る賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は非適用とした。従って、本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内景気は持ち直しの傾向がやや弱まっている。大津市の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、地域要因の特段の変動は見られないが、住環境が良いことから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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