2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 さいたま市大宮区 吉敷町３丁目１５１番２外
埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外の公示地価
標準地の公示地価
389,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま大宮-16
所在及び地番
埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
389,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さいたま新都心、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さいたま新都心駅徒歩圏の中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の良好な住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ東北線沿線等でさいたま市大宮区を中心とした比較的高価格帯の住宅地域である。需要者は主として中高所得者層であるが一部に転売目的の不動産業者等もみられる。景気は回復基調にあり雇用情勢にも底堅さがみられるなか、当地域は住環境と利便性を両立し得た選好性の高い住宅地であるため、常に一定の実需が確保されている。１８０㎡程度の住宅地で４００千円／㎡前後、総額７，０００万円前後が中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、共同住宅等がみられるものの、純粋な賃貸用建物の建設を目的とした取引はやや少ないものとみられ、画地条件の制約等にも起因し収益価格は低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を中心としつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、住宅建設はやや弱含んでおり、当面この傾向が続くものと見込まれている。 |
| 地域要因 | 開発の進むさいたま新都心駅徒歩圏に位置する区画整然とした選好性の高い住宅地域。高い稀少性を反映し地価も依然強含みにて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも駅徒歩圏の良好な生活利便性と住環境を有する住宅地としての地位を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東北線沿線で概ねさいたま市大宮区の閑静な住宅地域。需要者の中心は自己用住宅の建築を目的とする比較的所得の高い個人かそれらの層への建売住宅を目的とする不動産業者等である。景気は緩やかに持ち直し、雇用情勢にも改善の動きが見られるなか、発展期待性の高いさいたま新都心駅勢圏の住宅地の人気は根強く、地価は強含み基調にある。土地の中心価格帯は㎡当り４００千円前後、建築条件付きの更地分譲が需給の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。周辺には共同住宅等も見られるが、地主の土地活用等によるものが多く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。取引は自用目的が中心で、さいたま市大宮区の類似住宅地域内において信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にあるが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 発展期待性が認められるさいたま新都心駅徒歩圏の住宅地域で、売地が少なく人気が高い。土地の希少性も相俟って地価は強含み基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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