2026年（令和8年）公示地価 宮城県 大和町 宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外
宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外の公示地価
標準地の公示地価
31,900円/m²
公示地価の推移（宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宮城大和5-2
所在及び地番
宮城県 黒川郡大和町吉岡東３丁目１番１８外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
31,900(円/m²)
地積(m²)
3,340(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 15,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型の店舗・事業所地への需要はやや低調気味ではあったが、周辺の工業団地への企業進出や住宅団地等における人口増加の影響等から、需要に回復の兆しが見られ、地価は概ね上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、黒川郡大和町及び周辺市町村内に存する幹線道路沿いの路線商業地域を中心とし周辺の商住混在地域又は工業地域にも及ぶ。需要者は自用の店舗・事業所等を運営する地元事業者、全国展開を行う大手企業等が中心。近年、事業用定期借地権の利用が増加し売買は少ないが、幹線背後等に高値取引が見られる等回復の兆しが見られる。需要の中心となる価格帯は画地規模で異なり把握し難いが、３，０００㎡程度の更地で９千万円～１億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線県道沿いの路線商業地域で需要者は自用の店舗・事業所等として使用する事業法人等が中心であり、収益の収受を目的とする土地取引は乏しいことから、収益還元法は適用できなかった。実際の取引形態は全般的に自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的であるため、多数の取引事例を収集し信頼性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅の取引等はある程度活発で、商業地の取引も見られるため需要は堅調であるが、不動産需給状況等から選別化等の取引動向が懸念される。 |
| 地域要因 | 町内で幹線沿いを中心に商業施設等の集積が進んできており、交通利便性が良好な事業所用地としての特色を強めており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速道路ＩＣに近い県道沿いの路線商業地域として、概ね現状維持で推移するものと思料される。周辺の工業団地への企業進出や住宅団地等における人口増加の影響が認められ、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和町及び周辺市町村内に存する幹線道路沿いの路線商業地域を中心として、背後の住商混在地域または工業地域にも及ぶ。主たる需要者は、自用の店舗・事業所等を運営する地元事業者、全国展開を行う大手企業等が中心であるが、店舗用地に関しては、事業用定期借地権の利用が揄ﾁして、土地売買は減少傾向にある。需給の中心となる価格帯は、３，０００㎡程度の更地で１億円前後であり、大規模画地に関しては、物流系用途の需要も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線県道沿いの路線商業地域であり、自用目的の土地取引が中心で収益の収受を目的とする取引は乏しいことから、収益還元法は適用できなかった。取引にあたっては、代替競争不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性が高いものと判断される。本件においては、代替性を有する現実の取引事例を基に試算した比準価格を標準として、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内における大型商業施設の集客力は堅調である一方で、沿道型の商業地については、交通施設の状態や背後商圏の規模等による選別が強まっている。 |
| 地域要因 | 町内の区画整理地等への商業集積が進み、近隣地域については、国道４号及び高速道路ＩＣへの接近性に優れた事業所地としての特色を強めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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