2026年（令和8年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８の公示地価
標準地の公示地価
74,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-6
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字化粧坂１０番３８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
74,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ県道背後の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域一帯は熟成が進み売地等は少ないが、同じ化粧坂地区で小規模開発分譲地が高値で取引されている影響から、割安感を維持する当該地域の需要は堅調と判断され、今後暫くは地価上昇の勢いは急と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台都市圏の北東部、利府町南西部・宮城野区七北田川以北の住宅地域から構成。利府街道背後に展開する中規模造成団地の代替性が高い。町内でも仙台市方面への利便性に優れ、都市部への通勤者が需要者層の中心。近隣地域周辺では、岩切地区近くの新規分譲地で高値取引が相次ぎ、化粧坂地区一帯の地価を大きく押し上げている。市場の中心的価格帯は７５坪程度の画地で１千５百～２千万円前後が相場となるが、相場を大きく上回る取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層アパートも混在するが、建築費の高騰が続く一方、家賃上昇は見込めない中で、経済合理性に適う収益価格を得ることは困難と考えられるため、収益還元法の適用は見送った。他方、圏域内の住宅市場は自用目的の取引が中心で、これら事例を採用し補修正・要因比較を的確に施して得た比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意して、比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性に優る他地域の地価高騰を受け、割安感を維持する地域の地価は上昇傾向にあるが、建築費高騰の影響より、買手の慎重姿勢は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 町内で東北地方最大級の商業施設が開業した影響もあって利府街道背後の物件に対する選好性は高く、今後も堅調な需要が維持される見込み。 | |
| 個別的要因 | 接面道路との高低差が大きく、駐車スペース確保等に難はあるが、地域内では標準的と判断され、今後も需要者からの選好性に変化は生じない見込み。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府町周辺および岩切駅周辺では住宅需要が堅調で、化粧坂地区も相対的な値頃感から小規模宅地分譲等で強含みの取引が見られる。当面、地価は上昇基調で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台圏北東部から利府町南西部の住宅地域で構成され、利府街道背後の造成団地との代替性が高い。主な需要者は圏域内の一次取得者層が中心であるが、他地域からの転入もみられる。岩切駅利用圏では大規模区画整理を契機に強含みの取引が生じており、相対的な値頃感を背景に化粧坂地区の地価も上昇基調にある。中心となる価格帯は、約２５０㎡の宅地で１，８００万円～２，０００万円、新築建売住宅で３，５００万～４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用目的が主体を占め、賃貸需要は弱く賃貸市場としての成立性に乏しいため、収益還元法の適用は見送った。他方、実際の売買事例に基づく比準価格は市場の実態を的確に反映し、その規範性は高い。主な需要者は市場性を重視し、周辺の取引動向や価格水準を踏まえて意思決定を行うため、比準価格は需要者行動とも整合する。よって、比準価格を採用することが適切と判断し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げペースは緩やかで緩和的な金融環境は維持される一方、物価高と建築費高騰による供給制約が地価上昇の一因として作用している。 |
| 地域要因 | 町内の大規模区画整理で需要が喚起され、利府街道背後の住宅地の選好性も高まっているため、当該地域の地価は当面堅調に推移すると見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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