2026年（令和8年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６
宮城県 宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６の公示地価
標準地の公示地価
49,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-5
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町加瀬字十三本塚１６２番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
49,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
利府、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模造成団地ながら、街路配置は効率性を欠き、品等良好と言い難いが、商業施設に近いことが優位性となる。周辺一帯の住宅需要は堅調であり、地価の上昇傾向は当面継続する見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町南東部・塩竈市西部の丘陵性住宅地域から構成。このうち利府町加瀬地区の造成団地の代替性が高い。仙台市並びに周辺市町を含む各工業地域等が通勤圏となり、当地域に職場を有する勤労者層が需要者の中核となる。従来、買い物の便に優ることが選好されてきたが、他地域からの持家購買層の流入、利府町中央部での大型商業施設開業の好影響を受け、地価上昇の勢いは急である。市場の中心的価格帯は６０坪程度の画地で１千万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
用途地域が第一種低層住居専用地域で事業採算性を満たす収益物件を建築することは困難となり、賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は見送った。他方、需要者の中心となる持家購買層は、類似不動産の取引動向等、市場性を重視するため、現実の取引事例に基づく比準価格は高い規範性を有したものとなる。よって、代表標準地より規準した価格との均衡性にも留意して、比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性に優る他地域の地価高騰を受け、割安感を維持する地域の地価は上昇傾向にあるが、建築費高騰の影響より、買手の慎重姿勢は強まりつつある。 |
| 地域要因 | 街路配置は整然性を欠くものの、総額的に手頃感を有した近隣地域の物件に対する選好性は高まる傾向にあり、今後も堅調な需要が維持される見込み。 | |
| 個別的要因 | 片側行止り道路に接面した画地で、系統・連続性は劣るものの、手頃感を有した標準的画地規模となり、実需層からの選好性は概ね安定している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府町南東部の緩傾斜地を含む造成団地で、生活利便施設に近接し、住環境は比較的良好。利府町では大規模区画整理事業による町全域に波及する需要増を背景に、当該地域の地価は上昇基調で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、利府町南東部から塩竈市西部にかけての既成住宅地域で構成され、利府町加瀬地区との代替性が高い。主な需要者は、圏域内の一次取得者層が中心であるが、仙台市北部、塩竈市からの流入も一定程度みられる。同地域は若年から中堅ファミリー層を中心とした需要が旺盛で、小規模宅地・建売分譲が継続的に供給されており、需給は概ね堅調に推移している。中心となる価格帯は２００㎡程度の宅地で１０百万円程度、新築建売住宅で３０百万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域にあり、周辺に賃貸住宅はほとんどみられず賃貸市場が成立していないため、収益還元法の適用は見送った。他方、実際の売買事例に基づく比準価格は市場の実態を的確に反映し、その規範性は高い。持ち家需要層は、周辺の取引動向や価格水準を踏まえて意思決定を行うため、比準価格は需要者行動とも整合する。以上を踏まえ、比準価格を採用することが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げペースは緩やかで緩和的な金融環境は維持される一方、物価高と建築費高騰による供給制約が地価上昇の一因として作用している。 |
| 地域要因 | 街路配置はやや劣るものの、当該地域の周辺地域と比較した相対的な値頃感を背景に、需給は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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