2026年（令和8年）公示地価 宮城県 利府町 宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外の公示地価
標準地の公示地価
64,100円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
利府-3
所在及び地番
宮城県 宮城郡利府町神谷沢字赤坂７番９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
64,100(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほか事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩切、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地勢平坦な既成住宅地域である。開発が進む岩切地区、神谷沢地区と比較した価格の割安感もあって需要は安定している。地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は利府町の住宅地域が主であるが仙台市のベッドタウンとして周辺市町の住宅地域に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。周辺の岩切、神谷沢地区では宅地供給が進む。周辺利府街道沿いでの新規出店もあり、岩切駅利用圏として需要は安定している。土地は２５０㎡程度で１６００万円程度、中古住宅で２０００～２５００万円程度、新築の建売住宅３５００～４０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、物価上昇等の影響を受ける。利府町では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 画地配置の整然性を欠く旧来からの住宅地域であるが、岩切駅利用の周辺住宅地域と比較して、価格の割安感もあることから需要は引続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利府街道背後の既成住宅地域では、周辺の神谷沢・岩切で進む大規模区画整理や小規模分譲が実需を下支えしており、相対的な値頃感から住宅需要は底堅く、当該地域の地価は当面上昇基調が続くと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台圏北東部から利府町西部の既成住宅地域で構成され、利府街道背後地との代替性が高い。主な需要者は圏域内の一次取得者層が中心であるが、岩切駅利用圏として、仙台市側からの流入もみられる。神谷沢地区および岩切地区では大規模区画整理事業や小規模宅地分譲が継続し、これらの影響で需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、約２５０㎡程度の更地で１，６００万円前後、新築建売住宅で３，５００～４，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用目的の取引が主体を占め、賃貸需要は弱く賃貸市場としての成立性に乏しいため、収益還元法の適用は見送った。他方、実際の売買事例に基づく比準価格は市場の実態を反映し、規範性は高い。主な需要者は市場性を重視し、周辺の取引動向や価格水準を踏まえて意思決定を行うため、比準価格は需要者行動とも整合する。以上を踏まえ、比準価格を採用することが適切と判断し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げペースは緩やかで緩和的な金融環境は維持される一方、物価高と建築費高騰による供給制約が地価上昇の一因として作用している。 |
| 地域要因 | 画地配置の整然性に欠ける既成住宅地域であるが、岩切駅利用圏として周辺辺地域との比較による相対的な値頃感を背景に、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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