2026年（令和8年）公示地価 宮城県 七ヶ浜町 宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４
宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４の公示地価
標準地の公示地価
36,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
七ケ浜-3
所在及び地番
宮城県 宮城郡七ケ浜町遠山２丁目２０番３４
住居表示
遠山２－７－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
36,500(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 緩傾斜地勢の既成住宅地域である。隣接多賀城市の地価上昇及び市街化区域が限られており需給バランスは概ね安定している。地価は若干の上昇乃至横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は七ケ浜町及び隣接する多賀城市東部の住宅地域が主である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。町内では大規模開発等はないが、隣接多賀城市の宅地需要が堅調であり、町内宅地価格が影響を受けている。土地は２００㎡程度で７００～８００万円程度、中古住宅で１５００～２０００万円程度、新築建売住宅で３５００万円以内が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、周辺標準地との均衡を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、物価上昇等の影響を受ける。町内では西部から中央にかけて市街化が進んでいる。鉄道駅が存しないため街路、環境に優る住宅地が選好される。 |
| 地域要因 | 多賀城市と比較して割安であることから需要は堅調。宅地供給が少ないため需給バランス、地価は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市大代地区に隣接する住宅地域として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。画地分割による宅地分譲の動きが見られる等、住宅地需要は堅調、地価水準は緩やかに上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、遠山地区を中心とする七ケ浜町及び隣接する多賀城市・塩竈市の住宅地域。主たる需要者は、周辺自治体に勤務するファミリー層。七ケ浜町は面積が狭く、宅地供給は限定的である。当地域は、多賀城市大代地区と隣接した既成住宅地域に位置し、割安感に着目した実需も見られ、住宅地需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地は２００㎡程度で７００万円台前半、同規模の新築戸建住宅で２，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多賀城市大代地区に隣接する住宅地域に存し、戸建住宅が中心で、一部アパートも見られるが、賃貸需要は低調、建築費の上昇傾向が続く中、収益性に着目し土地取得及びアパート建築を行う新規投資が殆ど見られないため、収益価格の試算は断念した。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 七ケ浜町は人口減・高齢化が継続しているが。県内最小面積の自治体のため、宅地供給は限定的であり需給は安定。 |
| 地域要因 | 多賀城市大代地区に隣接する住宅地域。画地分割による宅地分譲・建売も見られる。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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