2026年（令和8年）公示地価 宮城県 七ヶ浜町 宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２
宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２の公示地価
標準地の公示地価
46,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
七ケ浜-1
所在及び地番
宮城県 宮城郡七ケ浜町汐見台３丁目２番１１２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
46,700(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整然とした大規模住宅団地であり、住環境に優る。隣接多賀城市の地価上昇に伴い、環境良好であるうえ割安感もあり需要は堅調。地価は若干の上昇乃至横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は七ケ浜町及び隣接する多賀城市東部の住宅地域が主である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。町内では大規模開発等はないが、隣接多賀城市の宅地需要が堅調であり、町内宅地価格が影響を受けている。土地は２００㎡程度で９００～１０００万円程度、中古住宅で１５００～２０００万円程度、新築建売住宅で３５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は見られず、自用目的での取引が中心で賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、周辺地域の需給動向を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、物価上昇等の影響を受ける。町内では西部から中央にかけて市街化が進んでいる。鉄道駅が存しないため街路、環境に優る住宅地が選好される。 |
| 地域要因 | 環境が良好な住宅団地として熟成している。仙台通勤圏の住宅地であり多賀城市の影響を受けている。中古、新築住宅の需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 東道路のため日照等居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 七ヶ浜町の中心部に位置する大規模住宅団地として成熟しており、当面は現状維持で推移すると予測する。区画整然、自然環境にも恵まれ住環境は良好であり住宅地需要は堅調、地価水準は緩やかに上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、汐見台団地を中心とする七ケ浜町及び隣接する多賀城市・塩竈市の住宅地域。主たる需要者は、周辺自治体に勤務するファミリー層。七ケ浜町は面積が狭く、宅地供給は限定的である。当地域は、区画整然と整備された大規模住宅団地に位置し、住環境に優ることから、住宅地需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地は２２０㎡程度で１，０００万円前後、同規模の新築戸建住宅で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
汐見台団地に存し、地区計画により共同住宅の建築が制限されていることから、アパート等の収益物件が見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格の試算は断念した。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 七ケ浜町は人口減・高齢化が継続しているが。県内最小面積の自治体のため、宅地供給は限定的であり需給は安定。 |
| 地域要因 | 七ケ浜町を代表する大規模住宅団地。自動車と歩行者の動線に配慮し計画された団地である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
