2026年（令和8年）公示地価 宮城県 富谷市 志戸田切添５番１
宮城県 富谷市志戸田切添５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市志戸田切添５番１の公示地価
標準地の公示地価
14,200円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市志戸田切添５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-11
所在及び地番
宮城県 富谷市志戸田切添５番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
14,200(円/m²)
地積(m²)
680(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
泉中央、 13,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蒼ｹ４号と田子沢山に挟まれた農家集落地域である。国道４号利用で生活利便施設へのアクセスは容易だが、市街化調整区域内の住宅地域で、需要は限定的である。格別の変動要因はなく、今後も現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市及び隣接市町の農家集落地域一円である。主たる需要者は、当該地域に地縁を有する個人である。国道４号背後で車利用者の利便性は良好だが、市街化調整区域内の住宅地で、需要は限定的である。市街化調整区域内の宅地の取引が少なく、また、規模等の個別性が強いため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市街化調整区域内の取引事例を中心に試算しており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、農家住宅を中心とする地域で賃貸市場が成立していないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建設コストの上昇等が懸念される中でも、依然続く良好な資金調達環境の下、富谷市の地価は上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 国道４号利用で生活利便施設への接近性は比較的良好だが、市街化調整区域内の住宅地で、需要は限定的である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域で各種成約があるものの、富谷市住宅団地や大和町市街地に近く、また国道４号背後で業務系の需要にもある程度対応可能な立地であるため、当面地価は緩やかな上昇から横ばい傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市及び周辺市町の農家集落地域等の範囲。需要の中心は分家住宅や資材置き場等の取得を目的とする個人又は法人。市街化調整区域の成約があるものの、核家族化進行や幹線道路背後で業務系の需要にも対応可能な立地のため一定の需要があり、地価は緩やかな上昇から横ばい傾向を維持。市街化調整区域内の不動産取引は少なく地価水準の把握は困難であるが、７００㎡程度の画地で９６０万円前後から１０００万円強程度が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定を行う傾向が強く、比準価格はこの意思決定過程を反映し説得力が高い。なお周辺地域にはアパートが数棟存するが、賃貸住宅建築困難な市街化調整区域で他に賃貸住宅等は認められず、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算しなかった。よって本件では、代表標準地からの規準価格と開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調だった富谷市の不動産需要は、建築資材高騰や金利上昇の影響から減退し始めており、地価上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家集落地域のため、富谷市内住宅団地とは異なる地価動向となっており、市街化区域内宅地ほどの地価変動は生じていない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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