2026年（令和8年）公示地価 宮城県 富谷市 日吉台３丁目６番９外
宮城県 富谷市日吉台３丁目６番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 富谷市日吉台３丁目６番９外の公示地価
標準地の公示地価
81,400円/m²
公示地価の推移（宮城県 富谷市日吉台３丁目６番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富谷-9
所在及び地番
宮城県 富谷市日吉台３丁目６番９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,400(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 7,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと考察した。地価上昇は上昇傾向にあるが、天井感が認められることから徐々に横這いに転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富谷市南部の住宅団地内の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。物価の上昇、建築資材の高騰等により、住宅地に対する需要が減退しており、日吉台地区の地価は上昇からほぼ横這いに転じている。市場の中心となる価格帯は２５０㎡程度の更地で１，８００～２，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得を目的とする取引が主で、日吉台地区の類似地域において取引事例が収集できた。一方、公法上の規制により投資採算がとれる共同住宅を建築することが不可能で、貸家に対する需要も少ないことから収益価格を求めることはできなかった。従って、本件においては、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 富谷市住宅地域の地価は、建築費・物価・金利の上昇傾向を受けて、割安感が残る地域を除いて、上昇率が低下している。 |
| 地域要因 | 居住環境良好な住宅地域であるが、一般的要因により地価の上昇率は低下している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地だが住環境良好で依然人気は高い。ただし、堅調だった不動産需要が金利上昇等の影響から減退し始めており、戸建住宅需要も弱含みとなりつつあるため、地価上昇率は鈍化から横ばい傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富谷市の丘陵部に開発された住宅団地の圏域と判定。需要者の中心は富谷市や周辺市町村に通勤する住宅一次取得者層が中心。品等中位の住宅団地群で依然人気は高いものの、建築資材高騰や金利上昇の影響で需要が減退しており、地価上昇率は鈍化傾向。市場の中心となる価格帯は敷地面積１５０㎡～１６０㎡程度の新築建売で総額３０００万円から３７００万円程度。２５０㎡程度の更地で１，９００万円強から２，１００万円前後程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住快適性等を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定する傾向が強い。なお住宅団地内の準幹線道路沿いにはアパートも存するが、近隣地域は戸建住宅主体の住宅地域で、転勤等による戸建住宅賃貸が希に見られる程度であり、収益性アプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。よって本件では、上記の通り代表標準地からの規準価格と開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調だった富谷市の不動産需要は、建築資材高騰や金利上昇の影響から減退し始めており、地価上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 良好な住環境と店舗接近性等の利便性から依然人気は高いが、不動産需要が減少している影響で、新築戸建分譲価格に低下の兆しが出始めている。 | |
| 個別的要因 | 北西側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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