2024年（令和6年）公示地価 宮城県 岩沼市 相の原２丁目２８８番２
宮城県 岩沼市相の原２丁目２８８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市相の原２丁目２８８番２の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市相の原２丁目２８８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-5
所在及び地番
宮城県 岩沼市相の原２丁目２８８番２
住居表示
相の原２－５－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 行き止まり道路が多く道路の連続性にやや難のある既成の住宅地域である。当分は現状のまま推移するものと予測する。国道４号沿い路線商業地域へ近い点が評価され、地価は緩やかな上昇傾向を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ岩沼駅東側を中心とした徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は岩沼市の居住者である。当該地域は閑静な旧来からの既成市街地で住環境は良好である。また、国道４号沿いの路線商業地域へも比較的近いこともあり、周辺地域では若い世代が購入中心の建売住宅を中心に、需要は堅調である。土地は２１０㎡程度で１３００万円前後、新築戸建物件は３０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の既成市街地で、収益物件は比較的少ない。アパート等の収益物件は経済的に合理性が認められないので、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域から信頼性のある適切な取引事例から試算されたもので、市場性を直接反映するものである。 そこで本件は、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ岩沼駅周辺を中心に住宅地の需要は、増加傾向にあり、他の地域も総じて安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 駅西側の区画整理済地域に比較し街路条件が劣るが、国道４号沿いの路線商業地域に近い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件のやや劣る住宅地域であるが、国道４号バイパス、ＪＲ岩沼駅、同駅西側地区へのアクセスは比較的良好で、需要は堅調。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に岩沼市の既成住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。狭隘道路や行止り道路等が多く、街路条件はやや劣るが、人気の高いＪＲ岩沼駅西側住宅地の地価高騰、物件不足により、住宅需要が割安感のある駅東側の住宅地域に波及しており、当地域の需要は堅調に推移している。土地は２１０㎡程度で１３００万円前後、新築戸建住宅は土地を更に小規模化したもので、３０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、岩沼市内の住宅地の需要は堅調を維持しており、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 狭隘道路や行止り道路が多く、街路条件がやや劣るが、国道４号バイパスや最寄り駅等へのアクセスは比較的良好で、住宅需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
