2026年（令和8年）公示地価 宮城県 多賀城市 下馬３丁目１２６番１０
宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０の公示地価
標準地の公示地価
69,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-12
所在及び地番
宮城県 多賀城市下馬３丁目１２６番１０
住居表示
下馬３－２５－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
69,500(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多くアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下馬、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優るＪＲ仙石線沿線の住宅地域。北方の塩竈市との行政境付近にあり街路条件が劣るものの、市内では価格が割安であり需要は安定している。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙石線沿線の住宅地域であり、隣接する塩竈市に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。利便性に応じて選好性も左右されるが、周辺の需要は安定している。市中心部での大学移転の地価への影響は顕在化していない。土地は２５０㎡程度の標準規模で１７００万円前後、中古住宅で２０００～２５００万円程度、新築の建売住宅で３０００～３５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、賃貸市場が成立していない。このため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、物価上昇等の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣り、画地配置が雑然とするものの、ＪＲ駅徒歩圏であり、利便性に優ることから需要は引続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 多賀城市北東部の塩竈市との行政境付近に形成された緩傾斜地の既成住宅地域で、仙台圏東部の住宅地と比較した相対的な値頃感を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多賀城市東部の住宅地域を中心に、隣接する塩釜市南部の住宅地域も含む。主な需要者は圏域内の一次取得者層である。当該地域は緩傾斜地に立地し、街路条件は必ずしも良好とはいえないが、供給は既存宅地の細分化や小規模な建売分譲にとどまり、周辺の平坦な住宅地域と比較した相対的な値頃感から、需給は概ね堅調に推移。取引水準としては、更地は約２５０㎡で１，７００万円前後、新築建売住宅は３，０００～３，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用目的が主体を占め、賃貸需要は弱く賃貸市場としての成立性に乏しいことから、収益還元法の適用は見送った。他方、実際の売買事例に基づく比準価格は市場の実態を的確に反映し、その規範性は高い。主な需要者は市場性を重視し、周辺の取引動向や価格水準を踏まえて意思決定を行うため、比準価格は需要者行動とも整合する。よって、比準価格を採用することが適切と判断し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げペースは緩やかで緩和的な金融環境は維持される一方、物価高と建築費高騰による供給制約が地価上昇の一因として作用している。 |
| 地域要因 | 緩傾斜地に形成された住宅地域で街路条件はやや劣るが、ＪＲ最寄駅から徒歩圏内に位置し、相対的な値頃感を背景に地合いは堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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