2024年（令和6年）公示地価 宮城県 多賀城市 新田字南関合３９番１１
宮城県 多賀城市新田字南関合３９番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 多賀城市新田字南関合３９番１１の公示地価
標準地の公示地価
71,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 多賀城市新田字南関合３９番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
多賀城-10
所在及び地番
宮城県 多賀城市新田字南関合３９番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,300(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前高砂、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市に近く通勤通学の便が良好な住宅地域の選好性が高くなっている。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市内の住宅地域一円のほか、仙台市宮城野区・塩竈市・七ケ浜町の一部を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの転入も一部に見受けられる。仙台市の住宅需要が堅調な影響を受け、隣接する多賀城市西部地区の選好性が高くなっている。土地は２００㎡程度で１，４００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパートも見受けられるが、市全体でアパートは供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。取引は自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いが、仙台市に隣接する多賀城市西部地区の需要は旺盛。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平坦な地勢に開発された小規模な住宅地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。周辺地域では引き続き宅地開発が活発に行われているが、割安感が薄まりつつあり地価の上昇幅は縮小していく可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多賀城市西部及び仙台市宮城野区東部の住宅地域一帯。主たる需要者は、圏内在住の居住者が中心である。多賀城市西部は街路の連続性や整然性に欠ける地域だが、開発適地が少なく傾斜地の多い多賀城市内にあって平坦な地勢を有し、宅地開発が活発に行われている。また、仙台市域に隣接する優位性もあり、特に自動車利用の需要者にとって利便性は高い。供給は建売が中心で、新築戸建住宅で総額３，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に自己利用目的での取引が中心となる地域であり、居住の快適性や利便性といった要因が重視されるため、土地価格に見合った賃料水準が収受できていないことに加え、建築費高騰の影響を受け収益価格は低位に求められた。一方、環境要因や周辺の取引価格水準等の市場性を十分に反映した比準価格の説得力は高いと判断する。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や物価上昇の影響等から不動産価格は上昇圧力が強い。住宅取得意欲は減退気味だが、変動金利は依然低水準が続き需要を支えている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠隔に位置するが、仙台市に隣接しながらも割安感があるため需要は旺盛で、ミニ開発が活発に行われている。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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