2026年（令和8年）公示地価 宮城県 名取市 増田２丁目３６８番
宮城県 名取市増田２丁目３６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市増田２丁目３６８番の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市増田２丁目３６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取5-1
所在及び地番
宮城県 名取市増田２丁目３６８番
住居表示
増田２－２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
1,669(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 9m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
名取、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域としては衰退傾向にあるが、ＪＲ名取駅に近いことから、店舗等用地のほか、分譲又は賃貸の共同住宅用地としての需要が潜在している。これを反映して、今後も地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市及び周辺市町の商業地域一円。需要者は県内の企業、不動産業者等が中心である。旧来からの商業地域であるが、顧客は郊外の大型商業施設等へ流出しているため、商業用地としての需要は低迷している。一方、共同住宅等住居系用地としての需要は堅調で、市場を下支えしている。取引価格は画地規模等によりまちまちで、また複合不動産の取引も少なく、土地、複合不動産のいずれについても、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商況の厳しい中、貸店舗も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心となっていることから、収益価格は参考にとどめ、商業地における市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡ﾉも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市内の大型店舗や郊外型商業施設、ロードサイド店舗等の商況は好調であるが、旧来からの商店街等の商況は低迷している。 |
| 地域要因 | 衰退傾向にある旧来からの商業地域で、店舗需要は低調であるが、鉄道駅に近いことから、マンション等住宅系の需要が地価を押し上げている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名取駅東口の既存商業地域で、大型ＳＣ等との競合により商況は小康状態にあるものの、ＪＲ名取駅に近いことから、店舗用地のほか共同住宅用地としての需要も認められ、地価は上昇傾向が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名取市を中心とし、隣接する仙台市を含む県南部の商業地域一円である。需要者は中小事業者等が中心であるが、画地条件等によっては共同住宅開発を企図する不動産業者等の参入も想定される。既存の商業地域で、郊外型大型ＳＣとの競合もあることから、商業用地としての需要はやや低迷している。一方、共同住宅等用地としての需要は堅調であり、地価は強含みとなる。需要の中心となる価格帯は、約１，０００㎡の更地で１億２千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗・事務所・共同住宅用途の建物を想定して収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である中小事業者等が、不動産取引市場の実態を重視して意思決定を行う点を踏まえ、比準価格の方がより説得力があると判断した。このため、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費行動の多様化や業態の再編を背景に、来店利便性や視認性に優れた立地に対する商業地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 名取駅東口の商業地域で商況は小康状態にあるが、画地条件により開発可能性が異なるため、土地需要や地価水準に格差が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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