2026年（令和8年）公示地価 宮城県 名取市 本郷字矢口４５番３
宮城県 名取市本郷字矢口４５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 名取市本郷字矢口４５番３の公示地価
標準地の公示地価
23,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 名取市本郷字矢口４５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名取-15
所在及び地番
宮城県 名取市本郷字矢口４５番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
23,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が見られる農家住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
館腰、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
70(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４号背後の一定の人口規模を維持した集落で用途の多様性も認められる。近年下水道等のインフラ整備が進み、街路の整備も行われていて、分家等による戸建需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移する見込みである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市・岩沼市を中心とする範囲で、需要者は分家主体の農業従事者に限らず、本郷・堀内地区等に地縁・血縁を有する勤労者層の他に、国道背後の値頃感から事業用地を求める企業も買手層の一翼を構成している。圏域内の取引は多くはないが、用途の多様性があり生活利便施設へのアクセスが比較的良好なので地価は上昇傾向である。土地は６５０万円程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺ではアパート・貸倉庫等の収益物件は数が乏しく、賃貸市場は成熟していないため、収益還元法の適用は見送ることとした。そこで比準価格について、圏域内の類似地域より採用した各事例の信頼性や補修正等の的確性を批判的に再吟味した結果、その規範性の高いことが確認されるので、これを採用することを妥当と判断し、代表標準地と比準して求めた価格との均衡を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市の調整区域では、利便性等に応じて、地価動向に相違が生じており、一部では市街化区域の影響から上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 近年、下水道の処理区域となったことで、生活環境の改善が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅を中心とした既成住宅地域で、近隣のインフラ整備も進み、生活利便性は向上している。今後、周辺地域の地価上昇に牽引されて地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市・岩沼市の市街化調整区域の住宅地域一円。需要者は地縁的な選好性を有する個人が中心であるが、周辺の地価上昇に伴い、割安感に着目した自己居住目的の個人からの需要も認められる。対象標準地の存する本郷地区では道路拡幅が行われ、生活利便性が向上したこともあり地価は底堅い。需要の中心となる価格帯については、取引件数が少ないため把握は難しいものの、２５０㎡程度の土地で６００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域に所在しており、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名取市内の住宅地需要は高い状態が続いているが、物価や建築費の上昇が著しいことから、やや落ち着きを見せ始めている。 |
| 地域要因 | 近年インフラ整備が進み、生活利便性が向上したため、需要は底堅いと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 前面道路の水路が暗渠となり道路幅員が拡幅された。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
