2024年（令和6年）公示地価 宮城県 塩竈市 母子沢町１２５番１５
宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５の公示地価
標準地の公示地価
34,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-6
所在及び地番
宮城県 塩竈市母子沢町１２５番１５
住居表示
母子沢町４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
34,600(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅団地として成熟しており、当面は現状維持の状態で推移するものと予測する。最寄駅への接近性はやや劣るが、値頃感を有する住宅地域である。住宅地需給は概ね均衡、地価水準は横這いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、母子沢町地区を中心とする塩竈市の住宅地域全域。主たる需要者は、圏内の中間所得者層。丘陵地が多い港町であり開発適地が少なく、宅地供給は中古戸建住宅又は古家付住宅地の取引が中心である。当地域は、最寄駅への接近性はやや劣るが値頃感を有する地域であることから、住宅地の需給は概ね均衡している。需要の中心価格帯は、土地は２４０㎡程度で８００万円台、同規模の新築戸建住宅で２，０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地の既成住宅地域に存し、戸建住宅が中心で、一部アパートも見られるが、賃貸需要は低調、建築費の上昇傾向が続く中、収益性に着目し土地取得及びアパート建築を行う新規投資が殆ど見られないため、収益価格の試算は断念した。居住の快適性が重視される地域であり、自用の取引が中心であることから、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 塩竈市は、開発適地が少なく、住宅地取引量は概ね安定。住環境・利便性等により、住宅地需要には二極化傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 塩竈市南西部の丘陵地に存する既成住宅地域。最寄駅への接近性はやや劣るが、値頃感を有する地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因にﾏ動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。最寄駅への接近性や利便性に劣る地域だが需給は概ね均衡しており、地価は横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩竈市内全域の住宅地域と隣接する多賀城市の住宅地域の一部を含む。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者はあまりみられない。当該エリアは最寄駅等への接近性や街路条件が劣ることから、需要は弱含みである。土地は２００㎡前後が標準規模で、総額５００～１，０００万円程度、新築の戸建住宅で２，５０００～３，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅を中心とする住宅地域内にあり、収益獲得を目的として土地を取得する動きはほとんどなく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であると判断されるため、収益価格は試算しなかった。自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は減少傾向で推移している。個人消費は持ち直しつつあるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅等への接近性や街路条件が劣る丘陵地の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、需給バランスは概ね均衡している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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