2024年（令和6年）公示地価 宮城県 塩竈市 石堂２９３番
宮城県 塩竈市石堂２９３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 塩竈市石堂２９３番の公示地価
標準地の公示地価
50,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 塩竈市石堂２９３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
塩竈-2
所在及び地番
宮城県 塩竈市石堂２９３番
住居表示
石堂１１－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
50,600(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塩釜、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部立地の熟成した既存住宅地域であり、特段の地域要因の変動は無いと予測する。一定の住宅地需要は今後も見込めるが、市全体の人口減少下においては、地価は概ね横這い程度と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市及び多賀城市、利府町内の住宅地域。需要者の中心同一需給圏内の居住者である。近隣地域が存する石堂地区は駅、中心部に比較的近距離に位置し根強い需要は認められるが供給は少ない。新型コロナの影響も概ね収束し、不動産需要も回復しつつあるため、人口減少下ではあるが地価は横這い程度に落ち着いている。需要の中心価格帯は、土地は１８０㎡程度で９００万円程度、同規模の新築戸建住宅は２８００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等の収益物件もみられるが、土地価格に見合う賃料水準になく投資対象として不向きな地域であるため、収益価格の試算は行わなかった。本地域は居住環境の快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口減少下ではあるが、コロナ禍の収束と金融緩和の継続により、住宅地地価は底打ち。隣町の利府商圏拡大で商業地も停滞気味だが、地価は反転。 |
| 地域要因 | 人口減少の状況に変化は無いが、利便性、住環境に優れる高価格帯の人気の住宅地のため、地価も概ね底打ちしてきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境、各種施設への接近性共に優る住宅地域である。南向き緩傾斜地勢であり、市内では需要が堅調な地域である。開発等の動きはないものの、地価は横這い乃至若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塩竈市の住宅地域を中心に隣接する多賀城市東部に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり外部からの転入は少ない。建築費上昇を含む物価高の影響を受けるが、住環境・利便性の高さを反映して市内では需要は堅調である。土地は１８０㎡程度の標準規模で９００万円程度、中古住宅で１５００万円程度、新築の建売住宅で２５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の上昇も継続しており、経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難となっている。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利の変動、物価高の影響を受ける。仙台通勤圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が引続き堅調である。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅近接の利便性、住環境に優る住宅地域である。特段の開発等の変動要因はなく、需給は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 南道路のため日照の等居住の快適性に優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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