2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 南光台２丁目１６０番７０
宮城県 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-40
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０
住居表示
南光台２－１１－５５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部への接近性が良い熟成した住宅団地にある。生活の利便性が高く、建替えや分割による宅地分譲が進み、価格の上昇が未だ続いている。当面、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、南光台地区を中心に、地下鉄南北線・旭ヶ丘駅などを基点とする住宅地域一帯の範囲。需要者は、中心部への接近性や生活の利便性等を重視する個人が主体で、規模によっては分譲業者の算入もある。生活利便性が高く、区内でも需給が安定した地区の一つで、やや勢いは弱まったものの、上昇は継続している。新築戸建物件は４０００万円前後が取引の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的にして土地を取得する取引が中心であるが、アパート経営が目的の土地取得も若干程度見られる。上昇の兆しはあるものの低金利は継続しており、市内全般で不動産需要は高い。地価上昇や建築費高騰に相応する賃料水準は形成されておらず、また賃料水準には上限があり、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する区内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中でも低金利は継続しており、価格の上昇は続いてきた。一方で、天井感から需要の減退も見られる。 |
| 地域要因 | 周辺で商業施設が多く、生活の利便性が高い熟成した住宅団地で、需要・供給とも安定している。画地を細分化した取引も継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地で供給が多く、宅地の細分化が進んでいる。地下鉄駅から徒歩圏内にあり、地価は緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南光台団地を中心とする住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。受給動向は安定しているおり、建売業者によるミニ開発も活発である。市場の中心価格帯は、２７０㎡程度の土地で３０００万円程度、画地分割が進んでおり土地１３０㎡程度の新築建売住宅で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格は市場性を反映しており、説得力が高い。収益価格は、最近の地価上昇が賃料水準に十分に反映されておらず、低位に試算された。以上より、代表標準地との検討を踏まえ。比準価格を重視し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、建築費の高騰や物価高の影響があるものの、宅地需要は安定している。 |
| 地域要因 | 中心市街地外縁に位置し住環境は良好で、宅地分割が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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