2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 将監１丁目９番２９
宮城県 仙台市泉区将監１丁目９番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区将監１丁目９番２９の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区将監１丁目９番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-34
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区将監１丁目９番２９
住居表示
将監１－２８－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接する大規模住宅団地において急激な地価上昇が進んだ中で、やや遅れ気味に地価上昇が進行した。割安感は残っており、当面、地価は安定的に推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、将監地区一帯とその周辺の住宅地域の範囲。需要者は市内中心部もしくは市内や近隣市町村の業務地域などに通勤する購買層が中心。地下鉄駅の徒歩圏にはなく、傾斜のある地勢というマイナス面はあるが、隣接する将監団地（２丁目～）と比較しての割安感から、地価の上昇が進んでいる。中心となる価格帯は、新築戸建物件は４０００～４５００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視する自己使用目的の住宅取得が土地取引の中心となる。よって代替性を有する取引事例により試算した比準価格基に、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。なお当該地域は、取得者が一戸建の専用住宅を主体とした良好な居住環境の形成を図る地域であり、本来の賃貸市場が成立しているとは言い難く、収益還元法の適用は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進む中でも低金利は継続しており、価格の上昇は続いてきた。一方で、天井感から需要の減退も見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からは遠いが、隣接する将監団地との比較で割安感があり、地価上昇は続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将監団地内でも割安感のある将監一丁目は、県道２２号線西側エリアの購入を断念した層を取り込み堅調であったが、物価高や建築費高騰の影響を受け弱含みに転じており、当面地価上昇率は鈍化傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉中央駅北方に広がる将監団地及びその周辺住宅地域。需要者は市中心部に勤務する会社員世帯や画地分割後の分譲目的の不動産業者が中心。将監エリアは人気が高く需要は堅調だったが、現在は弱含みに転じており地価上昇率は鈍化傾向。市場の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２４００万円から２６００万円半ば程度だが。新築建売については、敷地面積１５０㎡前後で総額３５００万円から５０００万円と価格に幅が出てきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパートも在するが、そのほとんどが旧来からの地主所有のもので、近隣地域等は元来居住快適性等を重視する戸建住宅地である。このため不動産投資に見合う賃料相場が未形成で、収益性からのアプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。一方比準価格は実際に市場で成立した複数の取引事例から試算された実証的価格で説得力が高い。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区は、高齢化、人口減少等の影響を受け、仙台市他区に先駆けて不動産需要が減退し始めており、区全体で地価上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅等への接近性良好な利便性の高い地域で、将監エリア内でも割安感から需要は堅調だったが、現在は弱含みに転じ地価上昇率は鈍化傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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