2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 八乙女３丁目６番１１
宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-25
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
258(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと考察した。地価は上昇しているが、天井感から徐々に横這い傾向に転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね地下鉄南北線「八乙女」駅勢圏の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。物価の上昇、建築資材の高騰等により、地価の上昇率は低下している。市場の中心となる価格帯は２５０㎡程度の更地で３，３００～４，１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、八乙女地区及びその周辺地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は、物価高や金利の上昇等の影響により、地価の上昇傾向が鈍化しており、下落に転じている地域もある。 |
| 地域要因 | 区画整然として居住環境良好な地域であり、規模の大きい画地は共同住宅地としての需要も多い。地価は上昇傾向であるが、上昇率は低下している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏外だが、商業施設等への接近性良好な戸建住宅、共同住宅等が混在する地域。泉区全体の地合い悪化とは異なり、当エリアは天井感から地価上昇率が鈍化しているため、当面同様の状態で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八乙女駅及び黒松駅周辺の住宅地域一帯。需要者の中心は中心部への接近性や利便性を重視する個人等だが、泉区内住宅地では高価格帯エリアのため、上位所得層が需要の中心になると思われる。八乙女地区は供給が少なく未だ売り手市場ではあるものの、天井感から地価上昇率は鈍化傾向。供給が限定的で取引も少ないことから、地価水準の把握は困難であるが、２５０㎡程度の更地で３６００万円弱から４０００万円弱程度が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはマンション等の賃貸共同住宅も存するが、賃料の遅効性から近年の土地価格繽ｸに応じた賃料相場が形成できておらず収益価格は低位に査定された。一方比準価格は、実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、同一需給圏内の類似地域から収集した信頼性の高い複数の取引事例から適切に試算されている。よって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区は、高齢化、人口減少等の影響を受け、仙台市他区に先駆けて不動産需要が減退し始めており、区全体で地価上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏外ではあるが、商業施設等、利便施設への接近性良好で需要は堅調。ただし供給が少なく、また価格的にも天井感が出ている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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