2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 館１丁目７番４
宮城県 仙台市泉区館１丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区館１丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
60,600円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区館１丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-23
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区館１丁目７番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
60,600(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八乙女、 9,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅団地であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。市街地部や地下鉄沿線と比べ割安感があるが、建築費の高騰、金利上昇の影響から取引は減少しており、地価は弱含みの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北西部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内及び隣接市町に勤務するサラリーマン層が中心である。当該圏域は市街地部と比べて割安感もみられるが、建築費の高騰、金利の上昇から取引は減少傾向にある。中古住宅供給も見られるが値引き販売も多くなっている。取引の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で１０００万円台前半、新築戸建で３０００万円台前半とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。建築費の高騰、金利の先高観から需要は減退している。特に郊外部において値引き販売も増加している。 |
| 地域要因 | 取引は減少しており、地価上昇に陰りが見られ始めている。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西部郊外の高台にある大型住宅団地。市中心部から距離があり、商業施設の充実度にはやや欠ける。物価高・金利上昇の影響もあって、今後地価の上昇幅は縮小していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「泉ビレジ」及びその周辺の住宅団地。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。地下鉄駅や市内中心部への接近性は劣るが、住環境は良好で、区内の他の住宅地と比較すると相対的な割安感はある。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１，２００万円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした郊外型の住宅団地で、経済合理性のある賃貸アパート等の運営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇が土地取引動向にも影響を与えつつあり、特に影響の出やすい郊外部の需給の変化には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な大規模住宅団地。地下鉄駅等からの接近性は劣り、商業施設の充実度に欠けるが、割安感もあり一定の土地需要はみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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