2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 山の寺１丁目４５番４５２
宮城県 仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２の公示地価
標準地の公示地価
62,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-15
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２
住居表示
山の寺１－２６－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
62,800(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和４０年代に開発された住宅団地で丘陵地の開発のため傾斜が多いこともあり、地価は周囲の大規模団地と比べ低いため、一定の需要が認められる。老朽建物の取壊しに伴い画地の分割が進行すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山の寺地区及びその周辺を中心とする、泉区北東部の大規模住宅団地で形成される住宅地域一円である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。丘陵地の開発で傾斜が多く、道路幅がやや狭いこと等から地価は周囲の団地に比べ低く、そのため一定の需要があり、地価は安定的である。取引の中心となる価格帯は、３３０㎡程度の土地で２，０００万円前後、新築戸建は４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は山の寺地区内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。一方、収益価格については、戸建住宅を中心とする地域でアパート等の収益用物件は少なく、収益用物件の想定は現実的ではないので、収益還元法は適用しなかった。よって、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建設コストの上昇等が懸念される中でも、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は一部地域を除き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で丘陵地の開発のため傾斜が多く、道路幅もやや狭いこともあり、地価は相対的に低いため、一定の需要がある。画地の分割が進行中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 開発時期の古い住宅団地で、周辺では最近大学キャンパスが市内中心部に移転し、区では人口減少・高齢化が進行。物価高・金利上昇が取引にも影響を与えつつあり、地価動向は今後弱含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山の寺団地を中心とする泉中央駅東方の丘陵地に形成された住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。市中心部等と比較した相対的な割安感から、一定の需要はみられるものの、物価高・金利上昇等の影響により、地価上昇は鈍化傾向にある。市場の中心となる土地の価格帯は、３３０㎡程度の更地で２，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした郊外型の住宅団地で、経済合理性のある賃貸アパート等の運営が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高・金利上昇が土地取引動向にも影響を与えつつあり、特に影響の出やすい郊外部の需給の変化には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏外で街路条件もやや劣るが、割安感から一定の土地需要はみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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