2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 松陵５丁目５番５
宮城県 仙台市泉区松陵５丁目５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区松陵５丁目５番５の公示地価
標準地の公示地価
82,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区松陵５丁目５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-13
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区松陵５丁目５番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
82,500(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
泉中央、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から距離はあるが、駅周辺住宅地に比した割安感から根強い需要がある。しかし、高齢化、人口減に加え物価高や建築費高騰の影響から地価は弱含みであり、当面地価上昇率は鈍化から横ばい傾向で推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道４号東側丘陵地に広がる住宅地域一帯。需要者は市内中心部や近隣市町村へ通勤する住宅一次取得者層が中心。国道４号西側住宅地に比した割安感から地価は上昇傾向だったが、近時は泉区全体の地合いと同様に弱含みに転じている。中古住宅取引の多いエリアで新築住宅の供給は少ないが、市場の中心価格帯は、敷地面積１２０㎡程度の新築建売で総額３１００万円から３５００万円程度、２３０㎡程度の更地で１８００万円から２０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住快適性等を指向する住宅地域で、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視し意思決定する傾向が強く、比準価格はこの意思決定過程を反映し説得力が高い。また近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅主体の住宅団地であり、転勤等で戸建住宅賃貸が希にある程度で収益性アプローチはなじまないため収益価格は試算しなかった。よって本件では、上記の通り代表標準地からの規準価格と開差も少ない比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区は、高齢化、人口減少等の影響を受け、仙台市他区に先駆けて不動産需要が減退し始めており、区全体で地価上昇率は鈍化傾向。 |
| 地域要因 | 熟成した郊外丘陵の住宅団地。国道４号西側住宅地に比した割安感はあるものの、人口減少、建築費高騰等の影響から地価は弱含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり、当面は現在の住環境が維持されるものと予測する。建築費の高騰、金利の上昇により取引は少なくなってきており、地価は弱含みの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区北東部の丘陵地に広がる郊外住宅団地一円。需要者は仙台市内に勤務するサラリーマン層が中心である。当該圏域は市街地部と比べて割安感もみられるが、建築費の高騰、金利の上昇から取引は減少傾向にある。中古住宅供給も見られるが値引き販売も多くなっている。取引の中心となる価格帯は、土地は２５０㎡程度で２０００万円前後、新築戸建で４０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。取引事例比較法で採用した取引事例は、いずれも取引時点が新しく類似性・代替性が強い。比準価格は市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。建築費の高騰、金利の先高観から需要は減退している。特に郊外部において値引き販売も増加している。 |
| 地域要因 | 取引は減少しており地価は横這い傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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