2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 松森字新田１５３番
宮城県 仙台市泉区松森字新田１５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区松森字新田１５３番の公示地価
標準地の公示地価
77,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区松森字新田１５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-12
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区松森字新田１５３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,500(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒松、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、当分の間現状程度で推移するものと考察した。地価は上昇しているが、天井感から今後はほぼ横這い傾向に転じるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台バイパス背後の小規模分譲住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の状況から戸建住宅需要が増加しており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は２１０㎡程度の更地で１，５００～１，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、松森地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 泉区の住宅地域は低金利等の影響が継続していることから地価上昇傾向が続いている。割安感のある地域は地価の大幅な上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 開発時期が比較的新しい宅地域であり、南光台周辺地区内で割安感があるこﾆから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい住宅地域であるが、土地利用形態に大きな変化はない。一定の需要が継続しており、今後とも地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区南東部郊外の丘陵地に形成された住宅地域の存する圏域と判定。需要者の中心は泉区在住の標準的所得者層となっている。大規模の住宅団地である南光台地区に隣接する住宅地で、居住環境が比較的良好であり、相対的な割安感などから一定の住宅需要が継続している。市場の中心価格帯は新築建売住宅で総額３５００万円程度、更地で総額１６００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一部にアパートが認められるものの、居住の快適性を重視する戸建住宅主体の住宅地のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。一方、比準価格は市場の需給動向を直接反映する実証的価格で、信頼性の高い複数の取引事例をもとに適切に試算されている。以上、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等が続く中、今後の不動産市場に不透明感が見られるが、現時点では泉区内の住宅需要は堅調で、全般的に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 平成１４年に換地処分が行われた土地区画整理事業による住宅地域で、空地もほとんど認められず、街並みは完成されており、大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北側道路で日照、通風等居住の快適性は標準的である。変動状況としては特段の要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
