2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市泉区 黒松２丁目１番２９８
宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台泉-7
所在及び地番
宮城県 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８
住居表示
黒松２－４－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
309(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒松、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 老朽建物の建替えや画地分割による規模縮小化が進行するものと予測する。ただし、建築費の高騰、金利の上昇傾向から取引に慎重になる需要者層が増加しており、地価上昇の勢いは弱まっていくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市北部の地下鉄南北線「黒松駅」周辺の住宅地域。需要者は市中心部に勤務するサラリーマン層が主であるが、分譲業者による仕入れ需要も見られる。地下鉄沿線地域の需要は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇から取引は減少傾向にある。既存画地の分割が多く取引単価は高止まり傾向。土地は２００㎡程度で２０００万円台後半、新築戸建住宅で４０００万円台後半が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、高齢化率は上昇傾向。建築費の高騰、金利の先高観から需要は減退している。特に郊外部において値引き販売も増加している。 |
| 地域要因 | 取引は減少しており地価上昇に陰りが見え始めている。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地に所在する古い住宅団地であるが、駅接近性が良好で、近年画地の細分化利用も見られ需要は比較的堅調。物価高・金利上昇の影響もあり、今後地価の上昇幅は縮小していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、黒松地区及びその周辺の住宅団地一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。物価・金利動向に注意が必要であるものの、市中心部等と比較した相対的な割安感から、同地域における需要は堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、３００㎡程度の更地で４，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で、一部アパート等も見られるが、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向に注意が必要であるものの、市内中心部など利便性の優るエリアでの住宅取得需要は引き続き強い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の古い住宅団地であるが、地下鉄徒歩圏にあり近年画地の細分化利用も見られ需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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