2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西多賀１丁目５３０番１２
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白5-6
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目５３０番１２
住居表示
西多賀１－２３－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
スーパー、店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣住民向けの中小規模の店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、集客力のあるスーパーに隣接して商況は概ね安定的。背後地での底堅い住宅地需要による下支えもあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太白区内の近隣商業地域及び住商混在地域一帯。需要者の中心は、市内の法人や個人事業者が中心であるが、賃貸住宅の建設や戸建分譲目的の不動産業者等も考えられる。郊外型大規模店舗への顧客流出の影響は認められるものの、中規模スーパーを中心に一定の繁華性を維持。利便性の良さから、住宅関連用地としての需要も底堅いものとなっている。なお、需要の中心となる価格帯は画地規模等により異なるため見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣型の既存商業地域であり、自用の店舗・事務所のほか、一部に賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。需要者の多くは投資採算性に留意しながらも他の競合地域の地価水準を比較検討して意思決定を行うと考えられる。よって、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高に伴い個人消費にやや鈍さも見られるが中心市街地やロードサイドでの業務用地需要は依然堅調。鉄道駅周辺ではマンション用地需要も根強い。 |
| 地域要因 | 国道背後に形成された西多賀地区の中心的な既存商業地域であり、近隣向けの店舗・事務所等が連坦。住宅用地需要の底支えもあり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主要幹線街路背後の既存商業地域で、集客力を有するスーパー隣接するなど一定の商業集積が認められ、周辺住宅地需要の下支えもあり、地価は当面上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太白区内の近隣商業地域および住商混在地域である。需要者は地場の法人のほか、賃貸住宅の建設等を企図する不動産業者等である。地域は小規模な店舗・事務所等を主体として形成されており、集客力を有するスーパーの立地も見られることから、商況は一定水準を維持している。既成の商業地域であるため、物件供給および取引事例は僅少であり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主要幹線街路の背後に形成された商業地域であり、周辺には賃貸に供されている店舗等も見られるが、不動産投資に見合う合理的な賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に求められた。需要者の多くは、土地の収益性も勘案しつつ、圏域内の競合地域における地価水準を比較検討のうえ意思決定を行うのが一般的であることから、市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費行動の多様化や業態の再編を背景に、来店利便性や視認性に優れた立地に対する商業地需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | スーパーや小規模店舗等が共存し一定の繁華性を有するとともに、周辺においては住宅地需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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