2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 長町１丁目１５０番５
宮城県 仙台市太白区長町１丁目１５０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区長町１丁目１５０番５の公示地価
標準地の公示地価
347,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区長町１丁目１５０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白5-1
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区長町１丁目１５０番５
住居表示
長町１－３－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
347,000(円/m²)
地積(m²)
745(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種店舗や中高層マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町一丁目、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来の近隣商業地域で特段の地域要因の変動は見られず、概ね現状維持と予測する。あすと長町地区の土地需要が牽引して高値取引が見られる状況にあり、当分の間、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に仙台市南部でＪＲ及び地下鉄沿線を中心とした商業地域。需要者は、県内外の法人、不動産会社、マンション業者が中心となる。長町中心部で地下鉄駅に近接して利便性が高く、マンション用途を含めて多様な需要が見込まれるとともに、物件の供給が少ないため希少性が高く、取引価格は上昇傾向にある。取得目的により求める画地条件が異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は建築費の高止まり等により低位に試算された。地価上昇が進む当該地域においては、市場参加者は取引価格の水準を勘案して意思決定を行うため、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 業績好調な企業による用地取得需要は堅調で、開発・投資物件に対する需要も引き続き底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 商業地域としての発展性にはやや乏しいが、地下鉄駅に近接して利便性が高く、多用途の需要が見込まれるエリアである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅至近の利便性に優れた奥州街道沿いの商業地域で、あすと長町地区の成熟の影響を受け、店舗用地需要以外に、共同住宅用地としての取引が安定的に発生し、今後も地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市太白区を中心とした鉄道駅・地下鉄駅徒歩圏の商業地域一円。需要者は開発素地の取得を目論む不動産会社・事業会社や共同住宅の建設を目論む不動産会社等が中心となる。長町一丁目商店街の繁華性はやや劣りつつあるが、地下鉄駅至近の立地で利便性が評価されており、マンション用地等の需要にも支えられ堅調に推移している。用途により幅があるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、土地や建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費高騰の影響もあり、低位の水準となった。主たる需要者である不動産会社や事業会社等は、類似不動産の取引価格を指標として意思決定を行っていることから、本件においては、比準価格の説得力が高いと判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や繁華性が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 市立病院、地下鉄駅、あすと長町地区に近接する立地条件から、店舗用地のほか、共同住宅用地としての需要が堅調であり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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