2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 向山４丁目８０番１２
宮城県 仙台市太白区向山４丁目８０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区向山４丁目８０番１２の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区向山４丁目８０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-49
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区向山４丁目８０番１２
住居表示
向山４－１４－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵裾部の成熟した住宅地域であり、概ね現状が維持されて行くものと思われる。街路条件に難はあるが、仙台市都心部との接近性が良好で、今後も堅調な需要が見込まれ、地価は暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部八木山丘陵の住宅地域一帯。需要者の中心は仙台市内の居住者である。丘陵裾部に形成された古い住宅地域で、４ｍ前後の狭隘な街路条件が需要者の選好性を下げる一因となっていたが、仙台駅まで直線距離で約１．８㎞という好立地や相対的な割安感が見直され、極端に条件の劣る物件を除き需要は堅調に推移している。接面街路の状況や地勢等により取引価格は様々ではあるが、土地は標準的画地規模で１９００万円前後が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
都心部に比較的近いことから戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益物件としての採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏では鉄道沿線を中心に住宅市場は依然底堅く推移しているものの、昨今の物価高や建築費高騰等に伴い需要者の慎重姿勢の強まりが窺える。 |
| 地域要因 | 街路条件にやや難がある既存住宅地域であるが、都心部に比較的近接し生活利便性は概ね良好。堅調な住宅需要を反映して地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路が雑然とした傾斜地の既成住宅地域であるが、地下鉄駅や仙台都市圏へのアクセスに優れ、生活利便性が良好であることから、堅調な住宅需要が見込まれ、当面は地価上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区八木山・向山の丘陵地を中心とした住宅地域一円。需要者は仙台市内に通勤するサラリーマン層・ファミリー層が中心となる。丘陵地に伴う起伏と街路配置に難があるが、仙台都市部へのアクセスに優れ、地下鉄駅も徒歩圏であることから利便性は良好であり、土地需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模の土地で１，９００万円台半ばである。なお、取引総額の抑制のため画地の小規模化が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も見られる住宅地域であるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己使用目的の個人が、不動産取引市場の実態を重視して意思決定を行うことを踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏では安定的な土地需要が認められる。地価上昇、建築費の高騰等の影響により、総額抑制のための画地細分化が見られる。 |
| 地域要因 | 街路構成が狭隘、煩雑な住宅地域であるが、鉄道駅まで徒歩圏で、市中心部との接近性にも優れていることから、需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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