2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西多賀１丁目２２８番２
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２の公示地価
標準地の公示地価
82,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-41
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２
住居表示
西多賀１－１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,500(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや劣る丘陵性の住宅地域であるが、商業施設の存する二口街道や国道２８６号線、長町南エリアに比較的近いことから生活利便性は高く、需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区の八木山丘陵地のうち、国道２８６号線及び二口街道付近の住宅地域。需要者は主に仙台市や周辺市町に通勤する中堅の所得者層が中心である。街路条件や地勢等が劣り、街区が雑然としているが、太白区中心部へのアクセスは比較的良好で利便性が良いため、住宅需要は堅調である。土地は２１０㎡程度で１７００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限が撤廃された状況のなか、太白区内の住宅地の需給の逼迫は解消されておらず、全般的に地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 狭隘な道路が多く見られ、住環境はやや劣るが、商業施設等が集積する長町南エリアや国道２８６号線に近く、利便性が良いことから、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。旧来型の住宅地域で街路条件等がやや劣るが、生活利便性に優れて需要は堅調であるため、地価は当分の間、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における丘陵地の裾部及びその周辺の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。街路が狭隘で街区の整然性にやや欠けるが、国道２８６号線沿い等に商業施設が充実して利便性は比較的良好であり、安定した需要が後押しになって取引価格は上昇傾向にある。土地は２００㎡で１，６００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市における住宅地に対する需要は旺盛で、総額抑制のための画地の細分化が目立つ中で、割安感のあるエリアにも需要が広がっている。 |
| 地域要因 | 近接する国道２８６号線沿い等に商業施設が集積して利便性は比較的良好であるため、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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