2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西多賀１丁目２２８番２
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２の公示地価
標準地の公示地価
96,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-41
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西多賀１丁目２２８番２
住居表示
西多賀１－１２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,800(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、現状の住環境を維持して行くものと考えられる。国道２８６号・長町南エリアに比較的近いことから生活利便性は高く、住宅需要は堅調であり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太白区の八木山丘陵裾部及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は、太白区内の居住者及び当該地域に地縁的関係性を有する個人等である。既存住宅地のため概して街路が狭隘で街区の整然性にやや欠けるものの、国道２８６号沿いに商業施設等が連坦し、生活利便性は比較的良好である。安定した需要が後押しになって、取引価格は上昇傾向にある。土地は標準的画地規模で２０００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円台後半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国道２８６号と旧街道間に位置しているが、戸建住宅が中心の住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を優先する住宅地域で、取引は自用目的が中心である。多数収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択し、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・住宅ローン金利上昇により需要者の慎重姿勢や物件の選別化傾向が強まっているが、鉄道沿線等の利便性の良い地域を中心に住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 国道背後の既存住宅地域であり、街路が狭隘で街区の整然性にやや欠けるが、生活利便性は比較的良好であるため需要は堅調、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。旧来型の住宅地域で街路条件等がやや劣るが、生活利便性に優れて需要は堅調であるため、地価は当分の間、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における丘陵地の裾部及びその周辺の住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。街路が狭隘で街区の整然性にやや欠けるが、国道２８６号線沿い等に商業施設が充実して利便性は比較的良好であり、安定した需要が後押しになって取引価格は上昇傾向にある。土地は２００㎡で１，９００万円程度、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で３，０００万円台半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。自用の戸建住宅が多数を占める地域であるため収益価格は参考に留め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価、建築費、金利の上昇等により物件の選別化傾向が強まる中、総額抑制のための画地細分化が目立つ。 |
| 地域要因 | 近接する国道２８６号線沿い等に商業施設が集積して利便性は比較的良好であるため、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
