2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 金剛沢２丁目１２７番４４
宮城県 仙台市太白区金剛沢２丁目１２７番４４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区金剛沢２丁目１２７番４４の公示地価
標準地の公示地価
69,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区金剛沢２丁目１２７番４４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-40
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区金剛沢２丁目１２７番４４
住居表示
金剛沢２－１２－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
69,800(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した丘陵性の住宅地域で、今後も現状維持で推移すると予測する。街路条件は劣るが、周辺の都市計画道路の整備等の影響等により利便性が向上、割安感が顕在化し需要は高まって地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵地帯の住宅地域で、需要者の中心は市内の居住者。丘陵性の既存住宅地域で狭隘な街路が多いものの、近年、都市計画道路「郡山折立線」及び「長町八木山線」の開通により国道２８６号への交通アクセルが向上した。近隣地域の地価の割安感が顕在化しており、現状の建築費の高騰下においても堅調な需要が続いている。更地は２７０㎡程度で１９００万円前後、新築戸建住宅は画地を分割して３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は丘陵地中腹部の既存住宅地域で、低層一般住宅がほとんどである。アパート等の賃貸物件は少なく、土地・建物価格の上昇に見合う賃料水準が形成されていない。また、都市計画法上の用途地域が「１低専」に指定され、対象標準地において経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。よって、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響により、建売住宅・注文住宅ともに鈍化の動きが見られるが、太白区内の住宅需要は堅調を維持し地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 地域の街路条件は劣るものの、都市計画道路「郡山折立線」・「長町八木山線」の開通により利便性が向上し、当該地域の需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路形態にやや難のある丘陵性の住宅地域であるが、周辺幹線道路の整備や価格面での相対的な魅力を背景に住宅需要は概ね堅調である。地価は当面、上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八木山の丘陵地に位置する住宅地域であり、主な需要者は仙台市内の居住者である。当該地域は狭隘な街路が多いものの、近くに都市計画道路が開通したことにより市街地へのアクセスが改善され、利便性の向上を背景に住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、概ね２７０㎡程度の更地で１，９００万円前後、新築建売住宅では取引総額抑制の観点から画地の小規模化が見られ、総額３，０００万円前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅を中心とする第一種低層住居専用地域であり、土地・建物の投資額に見合う賃料収入を確保することが困難であることから、収益還元法の適用は見送った。一方、比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき求められており、自用目的で取得する市場参加者の意思決定を適切に反映していることから、高い規範性を有する。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 街路形態にやや難のある丘陵性の住宅地域で、価格面での相対的な魅力や都市計画道路の開通による利便性の向上から、住宅需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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