2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 茂庭字大沢５番３
宮城県 仙台市太白区茂庭字大沢５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区茂庭字大沢５番３の公示地価
標準地の公示地価
48,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区茂庭字大沢５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-21
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区茂庭字大沢５番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
48,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 9,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | かつては郊外の農家集落的な地域であったが、近接する土地区画整理事業区域内で商業施設の集積が進み、生活利便性が向上した。これに伴い住宅需要も増加傾向にあり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南西部郊外の住宅地域一円。需要者はこれまで地縁的選好性を有する者が中心であったが、近接する土地区画整理事業区域及びその周辺の発展に伴い、近年は外部からの転入も見られる。地域周辺では小規模開発による宅地分譲等が見られる。土地は２７０㎡程度で１３００万円前後、新築戸建物件は土地を更に細分化したもので、２５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートは見られるが、節税目的で建てられたものが中心であり、また郊外の既存住宅地域のため賃貸市場が成熟しておらず、合理的な賃貸住宅経営が困難なため、収益還元法は適用しなかった。自己使用目的の取引が支配的で、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰、金利の上昇等により仙台市内の住宅需要はやや縮小傾向にあるが、利便性の良い住宅地域は引き続き需要が堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の既存住宅地域であるが、近隣の土地区画整理事業区域内に商業施設が集積しており、利便性が良好であることから住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２８６号付近での商業集積に伴い生活利便性は改善したものの鉄道駅の利用は難しく、中心部から距離があるため需要者は限定される。市全体の地価上昇で短期的には地価上昇傾向だが中長期的な動向は不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区南西部郊外の住宅地域一円。需要者は居住目的の地縁等を有する個人が中心だが、仙台市内や仙南地域からの流入も考えられる。鉄道駅からは遠方に所在するが幹線道路や高速道路の利用には便利な立地で自動車利用前提の交通利便性は比較的良好である。周辺で商業施設の集積が見られたこともあり地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は２６０㎡程度の更地で１３００万円前後、建売新築建物件は３０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内及び周辺には低層のアパートが散見されるが、地権者による節税目的が中心で賃料水準や稼働率は低廉で合理的な不動産賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や居住環境が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 畑や空地も見られる郊外国道背後の住宅地域だが、付近での商業集積や住宅開発に伴い地価は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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