2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 向山３丁目１３番３３
宮城県 仙台市太白区向山３丁目１３番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区向山３丁目１３番３３の公示地価
標準地の公示地価
61,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区向山３丁目１３番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-17
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区向山３丁目１３番３３
住居表示
向山３－１５－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
61,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
愛宕橋、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地勢や狭隘路に難はある住宅地域であるが、都心部との接近性の良さから今後も一定の需要が見込まれ、概ね現状を維持して行くものと考えられる。地価には割安感があり、暫く上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市南西部八木山丘陵の住宅地域一帯。需要者の中心は市内の居住者である。丘陵性の古い住宅地域であり、狭隘路や急傾斜の地勢などが需要者の選好性を低める要因となっている。一方、都心部との接近性や割安感が見直されているほか、近傍の高台で新たに造成された高価格帯の建売分譲地等もあって地価は上昇傾向にある。街路幅員や高低差等の個別性により取引価格に開きが見られるが、土地は標準的画地規模で１１００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市内中心部に比較的近接しており、戸建住宅のほかアパート等も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、投資採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、取引は自用目的が中心である。よって、多数収集した取引事例の中からより信頼性の高い事例を選択し、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・住宅ローン金利上昇により需要者の慎重姿勢や物件の選別化傾向が強まっているが、鉄道沿線等の利便性の良い地域を中心に住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 丘陵性の住宅地域で玉石擁壁も見られるなど市場競争力はやや劣るが、中心部との接近性の良さから需要の堅調さが認められ、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路が雑然とした傾斜地の既成住宅地域であるが、市中心部への接近性に優れており利便性が比較的高いこと、住宅地としての値頃感があることから需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山北東部に位置する丘陵地上の住宅地域一円。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人や市中心部に勤務するサラリーマン層が中心となる。当該地域は傾斜が多く、街路も雑然としているが、中心市街地に近いことが選好され、需要は比較的堅調に推移している。擁壁や高低差等の個別性があり、取引の中心価格帯は見出しにくいが、土地は１７０㎡程度で概ね１，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心にアパート等も見られる地域ではあるが、土地や建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、採算性は乏しく収益価格は低位に求められた。自用使用目的が中心の、居住の快適性を重視した住宅地域であることから、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、市場の実態を反映した比準価格が説得力あるものと判断し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道沿線等の利便性が良好な住宅地域に対する需要は根強いが、品等の劣る地域の需要が減退しつつあり、太白区内の物件選別化傾向が強まっている。 |
| 地域要因 | 狭隘道路が多い住宅地域で品等はやや劣るが、市中心部に比較的近く利便性があり、割安感もあることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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