2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 桜木町１番７１７
宮城県 仙台市太白区桜木町１番７１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区桜木町１番７１７の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区桜木町１番７１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-15
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区桜木町１番７１７
住居表示
桜木町２３－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が介在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八木山動物公園、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地であり、世代交代等により建替えや画地の細分化が見られるが概ね現状を維持して推移するものと予測する。需要は底堅く推移しており、当分の間、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における丘陵地に形成された住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。地下鉄駅が徒歩圏で利便性は一定程度確保されているものの、造成時期がやや古い住宅地域であるため、値頃感があることから需要は堅調である。土地は１５０㎡で１，３００万円程度、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で３，０００万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の賃貸物件が殆ど存しない第１種低層住居専用地域内の住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算を断念した。比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価、建築費、金利の上昇等により物件の選別化傾向が強まる中、総額抑制のための画地細分化が目立つ。 |
| 地域要因 | 接面道路や隣接地と高低差のある画地が見られる造成時期の古い住宅団地で、地下鉄駅が徒歩圏で利便性は比較的良好のため、需要は底堅く推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 傾斜を有する地勢であり居住選好性はやや劣るものの、仙台市地下鉄「八木山動物公園」駅が徒歩圏内に位置し、価格面での相対的な魅力を背景に一定の需要が認められ、地価は緩やかな上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵地帯の住宅地域で、主な需要者は仙台市内の居住者である。近隣地域は傾斜を有する丘陵性住宅地域で、街路や隣接地との高低差は見られるものの、街区は概ね整然としている。仙台市地下鉄「八木山動物公園」駅徒歩圏に位置し、住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は１５０㎡程度の更地で１，２５０万円程度、新築建売住宅は画地小規模化により総額３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層アパート等も見られるものの、用途地域が第一種低層住居専用地域であること等から、経済合理性に裏打ちされた収益価格を把握することは困難であるため、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域であり、自用目的の取引が中心で、類似不動産の取引価格水準を指標として価格が形成されるのが一般的であるため、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 傾斜や高低差を有する土地が多く、地下鉄駅徒歩圏内にある地勢条件の良好な住宅地と比較すると選好性は劣後するが、駅近性を背景に需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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