2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 山田本町３番７６
宮城県 仙台市太白区山田本町３番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区山田本町３番７６の公示地価
標準地の公示地価
67,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区山田本町３番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-11
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区山田本町３番７６
住居表示
山田本町１６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
67,700(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から離れた市街地外縁部の住宅地域であるが、区画は整然としているほか付近には郊外型商業施設が存し利便性は概ね良好。今後も安定的な需要が見込まれ、地価は暫く緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区中心市街地西部の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者である。中心部での地価上昇や建築費の高騰等により値頃感のある外縁部へと需要の広がりが認められ、当該地域においても住宅市場は比較的底堅い。周辺では新たな中小規模の宅地造成による建売分譲が行われている。なお、取引の中心としては、土地は標準的画地規模で１４００万円前後。新築戸建物件は総額の抑制のため画地の小規模化が見られ、３５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見られない。転勤等の事情により住宅が賃貸されるケースが散見される程度であり、賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自己使用目的が中心であることから、信頼性の高い類似の取引事例に基づき広域的に検討を行い、市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台都市圏では鉄道沿線を中心に住宅市場は依然底堅く推移しているものの、昨今の物価高や建築費高騰等に伴い需要者の慎重姿勢の強まりが窺える。 |
| 地域要因 | 郊外寄りの住宅地域であるが、旧国道のバス通り背後で商業施設にも近く、生活利便性は概ね良好であり、堅調な需要を維持。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅からはやや距離を有するが、国道２８６号沿いの大型商業施設や高速道路ＩＣへの接近性に優れ、利便性は比較的高い。足元では需要に弱さが見られ、地価は緩やかな上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山田鈎取周辺に広がる住宅地域である。主な需要者は仙台市内の居住者である。近隣地域は鉄道駅から距離を有するものの、大型商業施設や国道２８６号、高速道路ＩＣへの接近性に優れ、生活利便性は良好であることから、住宅需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１，３５０万円程度、新築建売住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんど見当たらない郊外の住宅地域であり、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は見送った。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となっており、類似不動産の取引価格水準を指標として価格が形成されるのが一般的である。以上から、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続や住宅取得支援策を背景に住宅需要は底堅い一方、建築費高騰が住宅供給の抑制要因となり住宅地価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 大規模商業施設や国道２８６号、高速道路ＩＣ等に近接しており、利便性は良好。住宅需要は概ね堅調だが、足元では上昇率に鈍化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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