2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 鈎取本町２丁目２９番１３
宮城県 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３の公示地価
標準地の公示地価
59,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-10
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区鈎取本町２丁目２９番１３
住居表示
鈎取本町２－５－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
59,800(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートも介在する丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件のやや劣る丘陵性の住宅地域であるが、商業施設等への接近性は比較的良好で、値ごろ感があることから需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区内の丘陵地に形成された住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心である。街路条件がやや劣る緩傾斜地で選好性は劣るが、国道２８６号や二口街道沿いの商業施設に比較的近接しており、利便性が良いことから需要は堅い。土地は１８０㎡で１０００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんど見られない第一種低層住居専用地域の住宅団地で、自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないことから、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や建築費高騰、金利の上昇等により仙台市内の住宅需要はやや縮小傾向にあるが、利便性の良い住宅地域は引き続き需要が堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 起伏のある丘陵地で、街路の配置も雑然としているため、開通した都市計画道路の効用も乏しいが、値ごろ感があることから需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや起伏があり街区形成に不整が見られるが、鈎取地区の大規模商業施設に近接している。住宅地域として成熟度は高まっている一方、足元では需要に弱さが見られ、地価は緩やかな上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八木山丘陵及びその周辺に広がる住宅地域である。主な需要者は仙台市内の居住者である。近隣地域は起伏が多く街区形成に整然さを欠く面はあるものの、大規模商業施設に近接していることから、相対的な価格水準の魅力が転入需要を下支えしており、地価は上昇基調で推移している。市場の中心となる価格帯は、概ね１９０㎡程度の更地で１，１００万円前後、新築建売住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には低層アパート等も見られるが、旧来の地主による相続対策等によるものが多く、経済合理性に裏打ちされた収益価格を得ることは困難であるため、収益還元法の適用は見送った。当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等の影響により、取引件数等がやや鈍化の兆候が見られるが、太白区内の住宅需要は堅調で全般的に地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | やや起伏があり街区形成の整然さに欠ける既成住宅地域だが、大型商業施設に近い等により割安感が認められ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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