2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 鈎取３丁目８８番１１
宮城県 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１の公示地価
標準地の公示地価
93,300円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-9
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区鈎取３丁目８８番１１
住居表示
鈎取３－２－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
93,300(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八木山丘陵地の南方緩傾斜地に形成された成熟した住宅地域であり、概ね現状を維持して行くものと考えられる。都市計画道路の開通により利便性が向上して需要は底堅く、地価は今後も上昇傾向を続けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区の八木山丘陵地帯にある住宅地域。需要者の中心は主に市内の居住者。都市計画道路の開通により商業施設等が建ち並ぶ国道２８６号へのアクセスが向上しており、生活利便性が高まっている。丘陵地帯であるが、緩やかな南傾斜の地勢で、概ね街区が整然として住環境も比較的良好であることから、需要は堅調である。土地は２３０㎡で２，２００万円程度、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で３８００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内及び周辺には一部に低層のアパートや戸建賃貸住宅が散見されるが、収益性より居住快適性を優先する戸建住宅地域であり賃貸市場が未成熟で合理的な不動産賃貸経営が困難なため、収益価格は試算しなかった。取引は戸建住宅用地の自用目的が中心であることから、信頼性の高い取引事例に基づき市場の実態を適切に反映した比準価格の採用を妥当と判断し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・住宅ローン金利上昇により需要者の慎重姿勢や物件の選別化傾向が強まっているが、鉄道沿線等の利便性の良い地域を中心に住宅需要は堅調。 |
| 地域要因 | 八木山丘陵の南方緩傾斜地で都市計画道路に近接するエリアの選好度が高まっており、住環境に優位性があるため需要は堅調、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。都市計画道路の開通により利便性が大きく向上して需要は底堅く推移しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区における丘陵地に形成された住宅地域。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心となる。都市計画道路の開通により国道２８６号線へのアクセスが向上しており、緩やかな南傾斜の地勢で概ね街区が整然として住環境も比較的良好であるため、需要は堅調である。土地は２３０㎡で２，１００万円程度、画地細分化が進む中、新築戸建住宅で３，０００万円台前半から半ば程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、自己使用の戸建住宅が多数を占める住宅地域であり、投資採算性の見地から経済合理性のある賃貸経営が見込み難いため試算を断念した。比準価格は、代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算したもので、市場の需給状況を的確に反映している。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地価、建築費、金利の上昇等により物件の選別化傾向が強まる中、総額抑制のための画地細分化が目立つ。 |
| 地域要因 | ニュータウン八木山南の宅地分譲の波及効果により近接エリアの選好度が高まっており、住環境に優位性があるため需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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