2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 西多賀４丁目３番２０
宮城県 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０の公示地価
標準地の公示地価
79,800円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-7
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区西多賀４丁目３番２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
79,800(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長町南、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧市街地で街並みがやや煩雑で街路も狭隘だが、地下鉄駅徒歩圏内の地価上昇が著しいなか、当地域の地価水準に割安感を見出す需要者もおり、当分は地価上昇基調にて推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八木山丘陵からその山裾平坦地一帯に及ぶが、代替性が高いのは西多賀・鈎取地区等となる。需要者は自己居住物件の取得を目論む中堅所得者層が中心となる。近隣地域はやや煩雑な街路構成だが、国道２８６号沿いの商業エリアにほど近く、生活利便性は一定水準を保っており、需要は底堅く地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は１７０㎡程度の土地で１，４００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公法規制により高度利用等への制約が強く、効率的な賃貸経営が困難となることから、収益還元法の適用は断念した。本件においては、対象標準地が住宅地域に所在し、需要者の大半が自己居住目的で不動産市場の動向を重視して意思決定する点を踏まえ、多数の取引事例を収集・分析することにより試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や居住環境が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 傾斜地に所在する住宅地域で街路構成も複雑・狭隘である。地下鉄駅への利便性は劣るが国道２８６号へのアクセスは良好。地価水準に割安感はある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件の劣る旧来からの住宅地域であるが、利便性が良好で、平坦地と比較し住宅地としての品等から値頃感があるため需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に太白区内の丘陵地上に形成された住宅地域一円。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する個人や市中心部に勤務するサラリーマン層が中心となる。街路条件はやや劣るものの、国道２８６号沿いの沿道サービス施設等への接近性が良く、需要は堅調に推移している。土地は１７０㎡で１，３００万円台半ば、新築戸建住宅で３，０００万円台半ばが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、用途地域も第１種低層住居専用地域であり、投資採算性の見地から経済合理性のある賃貸経営が困難なため、収益還元法は不採用とした。自用使用目的が中心の、居住の快適性を重視した住宅地域であることから、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生活利便性の高い太白区の住宅需要は底堅く推移しているが、建築費高騰や金利上昇等を背景に需要者の慎重姿勢が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からは比較的遠いが、旧秋保街道及び国道２８６号沿いの商業施設等への接近性が良好で、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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