2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 郡山６丁目２２１番１９
宮城県 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-5
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区郡山６丁目２２１番１９
住居表示
郡山６－３－２７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に農地も残存している住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子堂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あすと長町地区の人口増・商業集積の高まりを受け、副都心近郊の住宅地域へと性格を変えつつある。今後も利便性の良さを反映し、介在農地の宅地化が進行し、住宅地域として熟成が進み、地価は上昇すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ長町駅・太子堂駅を最寄駅とする住宅地域の圏域。需要者の中心は主に仙台市内の居住者であるが、圏外からの転入者も多い。当該地域は地下鉄駅、大型商業施設等に比較的近く、あすと長町地区の背後に位置するため、生活利便性及び居住環境が良好な住宅地域であり、堅調な需要が続いている。土地は２２０㎡で３５００万円が相場であるが、画地を半分に分割した建売住宅の中心となる価格帯は３５００～４０００万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には駅への接近性、利便性の良さからアパート等の収益物件が比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が重視される住宅地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので収益価格は参考にとどめ、実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利・住宅取得支援策の継続に加え、新型コロナウイルス感染症も収束の状況を迎えたため、経済活動の正常化が進み、住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 発展中のあすと長町に近接し、利便性が良好であることから宅地需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農地もみられる住宅地域であるが、近年発展が目覚ましいあすと長町地区に近接してるため農地の宅地化が進み、住宅地域としての成熟度が増している。従って今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ長町駅・太子堂駅東側の住宅地域。主な需要者は仙台市中心部へ通勤するファミリー世帯である。系統連続性などの街路条件に難があるが、最寄り駅を徒歩圏に有し、あすと長町に所在する大型商業施設や公園などを利用可能で生活利便性・住居環境に優れることから需要は堅調である。土地は２００㎡前後で３１００万円程度、新築の戸建物件は４８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性からアパート等の収益物件が多くみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視され、かつ土地取引も収益性を基準に行われる地域ではないことから収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡もみられる比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇や建築費の高騰などの不安要素もあるが、住宅取得支援策の継続等により、住宅の取得意欲は下がっておらず住宅需要は堅調に推移。 |
| 地域要因 | あすと長町に近接し優良な利便性を有し、周辺地域と比較して割安感ある当該地域は堅調な住宅需要を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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