2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 長町４丁目２５０番５
宮城県 仙台市太白区長町４丁目２５０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区長町４丁目２５０番５の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区長町４丁目２５０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-2
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区長町４丁目２５０番５
住居表示
長町４－２－４０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄長町、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅や商店街に程近く、最寄駅も徒歩圏内で利便性が高く、住宅需要は強い。需vは今後も堅調に推移し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の鉄道駅徒歩圏内の住宅地域。需要者は自己居住物件の取得を目論む中堅所得以上のファミリー層が中心で、アパート用地や土地分割を目論む不動産業者の需要も強い。鉄道駅に程近く、大型商業施設や医療施設、公共機関等が充実し生活利便性は高く、需要は堅調と言える。需要の中心となる価格帯は２３０㎡程度の更地で６，０００万円前後、新築戸建は総額抑制のため画地を小規模化し５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や居住環境が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 最寄駅に程近く商業施設の利用にも便利な立地で、堅調な需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ・地下鉄駅、大型商業施設等に近接する生活利便性の良好な既成住宅地域であり、あすと長町地区の商業集積の影響を受け、堅調な住宅需要が見込まれ、地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内の鉄道駅沿線の住宅地域。需要者は仙台市内の居住者や不動産業者が中心となる。長町駅から徒歩圏の既存住宅地域で、生活利便性に優れており需要は底堅い。建売分譲素地等の需要が堅調な中で、供給は限定的であることから、地価は上昇基調を継続。市場の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で６２００万円前後。新築戸建は総額抑制のため画地の小規模化が見られ５４００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鉄道駅が徒歩圏にありアパート等の収益物件も見られるが、上昇する土地建物の投資額に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性よりも居住の快適性を優先する住宅地域であり、取引は自用目的が支配的である。よって、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生活利便性の高い市内鉄道沿線の住宅需要は底堅く推移。但し、建築費高騰や金利上昇等を背景に物件の選別化傾向が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅が徒歩圏にあり、長町駅やあすと長町地区を中心とした商業集積が進み、生活利便性は良好。堅調な需要に支えられ、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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