2024年（令和6年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 長町４丁目２５０番５
宮城県 仙台市太白区長町４丁目２５０番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区長町４丁目２５０番５の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区長町４丁目２５０番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-2
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区長町４丁目２５０番５
住居表示
長町４－２－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄長町、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅のほか、地元商店街や大型商業施設に近接する生活利便性の良好な既存住宅地域であり、供給が少ないなか今後も堅調な住宅需要が見込まれ、地価は暫く上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市太白区内、ＪＲ・地下鉄沿線の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者等である。太白区中心部の既存住宅地域で狭隘路が多く街路条件にやや難はあるが、生活利便性に優れ需要は底堅い。業者が建売分譲素地や投資向けのアパート用地として土地を探す動きも根強く、地価は上昇傾向を継続。取引の中心としては、土地は標準的画地規模で５５００万円前後。新築戸建は総額抑制のため画地の小規模化が見られ４０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ・地下鉄駅に近く戸建住宅のほかアパート等が混在しており、収益物件の売買も散見されるが、上昇する土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、投資採算性は乏しく、収益価格は低位に求められた。当該地域は収益性より居住の快適性を優先する住宅地域であり、取引は自用目的が中心である。よって、市場の実態を適切に反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利環境下にあって、都市部鉄道沿線を中心に需要は依然として堅調。但し、建築費の高騰に伴い住宅市場にはやや減速の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 鉄道駅・各種商業施設が近距離で、あすと長町地区周辺の商業集積もあり高い生活利便性を維持。需要は底堅いが供給は少なく地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅や商店街等に近い等、利便性が高く、熟成が進む「あすと長町地区」の影響等を受け、住宅地需要は根強い。需要は今後も堅調に推移し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内のＪＲ及び地下鉄各駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は仙台市内の居住者であり、アパート用地や土地分割を企図する不動産業者の需要も根強い。大型商業施設や医療施設等が多い「あすと長町地区」が近距離にある等、利便性が高く、堅調な需要が続いている。市場の中心となる価格帯は２３０㎡程度の更地で５，５００万円前後、新築戸建については画地を分割したものが中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅のほかアパート等も見られるが、土地・建物価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、類似不動産の取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇等により購入意欲の減退等の影響が見られるが、利便性と環境の優れた地域での地価上昇は継続し、割安感のある周辺地域へ波及している。 |
| 地域要因 | 最寄駅、商業施設に近距離で、さらに近接する「あすと長町地区」の熟成の影響もあり、堅調な需要が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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